سوق العقارات هو من أكثر الأسواق تنوعًا في العالم، لشراء العقارات السكنية أو التجارية ذات عائد على الإستثمار المرتفع، وفي معظم الأوقات يعتمد المشترون على الوكالات العقارية أو الشركات العقارية المطورة لهذه العقارات والمشاريع، لكن الكثير منهم يتردد من شراء العقارات عبر هذه الطُرق لعدّة أسباب منها نقص الخبرة في هذا المجال، أو الحيرة في اختيار العقار المُناسب، أو نظرًا للإقبال الكبير الذي يشهده البيع المُباشر من المالك، ولكن لكل خطوة هُنالك إيجابيات وسلبيات، لذا نُقدم لكم في منصة طابو العقاري اليوم أبرز إيجابيات وتحديات شراء عقار من المالك مُباشرةً.

 -من أهم إيجابيات شراء عقار بشكل مُباشر من المالك أنه لا يوجد هُنالك وسيط بينك وبين المالك، حيث تُعد تلك العملية عاملاً جاذبًا لأولئك الذين يُفضلون نهجًا أكثر تفاعلاً مع الإستثمار العقاري، فيصبح التفاوض بشكل مباشر ما بين المشتري وصاحب العقار، سواء أكان فردًا أو شركة عقارية، وتجدر الإشارة إلى أن منصة طابو العقاري تُقدم لكم أكثر من إعلان عقاري يتم فيه الشراء بشكل مُباشر مع صاحب العقار دون الحاجة لوسيط عقارات.

-الوصول المُباشر إلى المعلومات دون الحاجة للعودة إلى وسيط أو شركة عقارية، حيث يمنحك التعامل المُباشر مع المالك إمكانية الوصول إلى جميع المعلومات التي ترغب معرفتها حول العقار التي قد لا تحصل عليها من الوكيل العقاري، كما أنه عندما تقوم بشراء عقار بشكل مُباشر من المالك، فإنه بإمكانك غالبًا إغلاق الصفقة بشكل أسرع ولا يوجد هُناك داعي لإنتظار الوكيل العقاري أو السمسار للعمل كوسيط.

-الجدير بالذكر أن تكلفة شراء عقار بالإستعانة بوسيط عقاري تكون مُرتفعة أكثر، وفي حال قُمت بشراء العقار بشكل مُباشر من المالك أو المطور العقاري ستقوم بدفع رسوم التسجيل الإلزامية، ورسوم إصدار سكن الملكية، ورسوم في دائرة الأراضي والمساحة.

-دون تدخل وسيط عقاري سيكون هُنالك المزيد من المرونة للتفاوض مع البائع على شروط البيع مثل سعر الشراء، كيفية الدفع، جدول الدفع، وغيرها الكثير من الأمور.

-عند العثور على عقارات للبيع من المالك مُباشرةً، وترغب في شراء عقار بشكل مُباشر من المالك دون وسيط، فيمكنك توصيل أسئلتك ومخاوفك على نحوٍ مُباشر وتلقي المعلومات والأجوبة بسرعة أكبر الأمر الذي يُساعدك في إتخاذ القرار بشكل أسرع.

-من أكبر التحديات التي تواجه الأفراد عند شراء عقار بشكل مُباشر من المالك هو الخيارات المحدودة، نظرًا لأن المالك لا يملك نفس الموارد التي يمتلكها الوكالات العقارية أو السماسرة، إذ عادةً ما يكون لدى الوسطاء العقاريين إمكانية الوصول إلى مجموعة كبيرة من العقارات، فضلاً عن شبكة الإتصالات الشاسعة التي تمكنهم من العثور على العقار المُناسب لعملائه، علاوةً على ذلك يكون للوسطاء العقاريين حق الوصول الحصري إلى بعض العقارات والتي قد لا تكون مُتاحة للأفراد المُشترين.

-نظرًا لقلة الخبرة بالنسبة للمالك والمُشتري، فمن المحتمل أن يفتقر كلاً منهما إلى الخبرة في توصيل التفاصيل الدقيقة المتعلقة بمعاملات الممتلكات، فعلى سبيل المثال قد يكون العقد والأعمال الورقية ذات الصلة أكثر تعقيدًا مما كان متوقعًا، ويُمكن أن يؤدي إلى تباطؤ كبير في المعاملات.

-عند القيام بشراء عقار بشكل مُباشر من المالك قد يكون هُنالك بعض الصعوبات في المُفاوضات، وفي هذا الحالة يكون من الأفضل الإعتماد على وكلاء أو وسطاء عقاريين خبيرين لتأمين العقار بسعر معقول ومُناسب، حيث أنهم يُعتبرون مُفاوضين متمرسين للغاية، ويحرصون في كثير من الأوقات على حصولك على أكبر صفقة مُمكنة.

-تلعب طريقة الدفع دورًا هامًا في فشل معظم حالات البيع من قبل المالكين بشكل مُباشر، حيث يرغب الكثير منهم في الحصول على المبلغ دفعة كاملة، وقد يكون من الصعب على المُشترين توفير هذا المبلغ، في حين يرفض البعض منهم التعامل مع البنوك والتشكيلات البنكية، الأمر الذي يزيد من صعوبة عرض وبيع العقار.