تُعتبر استثمارات العقار واحدة من أكثر الطرق شيوعًا لتحقيق الثروة وبناء مستقبل مالي مستدام ولكن، مع تزايد الخيارات المتاحة في السوق العقاري، يصبح من الضروري على المستثمرين أن يتبعوا استراتيجيات مدروسة لاختيار العقار المناسب، إذ يتطلب اختيار العقار المُناسب فهمًا عميقًا للسوق، ومعرفة جيدة بالاتجاهات الاقتصادية، وتحليلًا دقيقًا للعوامل المؤثرة في قيمة العقار، وفي هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة، سنستعرض الخطوات الأساسية التي يمكن أن تساعدك في اتخاذ قرار مستنير حول الاستثمار العقاري، مما يمكّنك من تحقيق أفضل عائد على استثمارك.

عائد الإيجار والتدفق النقدي

يجب أن تضع في عين الإعتبار مبلغ الإيجار الذي سوف تحصل عليه من العقار مُقارنةً بتكلفة الشراء وهذا يُعد من المقاييس الأساسيّة أثناء اختيار الأصول، حيث يتم التعبير عن عائد الإيجار من خلال نسبة مئويّة يُطلق عليها العائد، ويتم حساب العائد من خلال قسمة دخل الإيجار السنوي على سعر شراء العقار.

شواغر الإيجار

معدل الشواغر في الضواحي هو النسبة المئوية للعقارات المُتاحة للإيجار والتي تكون شاغرة في أي وقت، كما أن مُعدّل الشواغر يتراوح في سوق الإيجار المستقر ما بين 2% و 3%، وفي حال كانت النسبة أقل من 2% فإن الطلب من المُستأجرين يفوق العرض من العقارات المُستأجرة، وعندها ترتفع أسعار العقارات بشكلٍ كبير، أمّا إذا كانت النسبة أعلى من 3% فإن شواغر الإيجار مرتفعة لكن أسعار الإيجارات في هذه المنطقة تكون منخفضة بسبب قلة الطلب عليها.

خصم البائع

يُشير خصم البائع إلى الفرق ما بين السعر الأصلي الذي حدده البائع، وبين سعر البيع النهائي للعقار، ويتم التعبير عن هذا الخصم كنسبة مئوية ايضًا، وانخفاض خصم البائع، يُعاجل ارتفاع طلب المُشتري والعكس صحيح، أي انه في حال ارتفاع الطلب على العقارات في هذا الموقع، فإن مُعدل الخصم الذي سيقوم به البائع يكون قليل للغاية.

اهتمامات البحث عبر الإنترنت

تُشير اهتمامات البحث على الإنترنت إلى نسبة الأشخاص الذين يبحثون عن العقارات عبر الإنترنت مُقارنةً بإجمالي عدد العقارات المعروضة للبيع في أحد الضواحي.

- موقع العقار:يُشير موقع العقار إلى الحي الذي يوجد فيه العقار، وهو من اهم القواعد التي يجب مُراعاتها عند اختيار العقار المُناسب، فالعقار المتوسط الذي يقع في موقع استراتيجي وحي راقي يكون سعره أعلى بكثير من العقار الذي يقع في حي شعبي للغاية.

- سعر العقار:لا يجب اختيار العقار بناءًا على سعره فقط، بل يجب مُعاملة السعر كعامل نسبي في حال كان العقار يقع في حي مُناسب، ومن المُمكن أن يعود على الفرد بأرباح قوية.

- مخطط النمو السكّاني:النمو السكّاني يُمكن أن يُسلط الضوء على المناطق التي سوف ترتفع أسعار العقارات فيها بالمستقبل، وتظهر افضل نوع من العقارات التي يُمكن شرائها في منطقة معينة، على سبيل المثال شراء عقار بغرفة نوم واحدة في حي تقطن فيه العائلات يُعد خيارًا سيئًا.

- عمر العقار وحالته:يجب أن تضع عمر العقار وحالته في عين الإعتبار، فالمنازل القديمة تتطلب إصلاح اكبر ودفع مبالع اكبر من اجل إصلاح العقار، أمّا المنازل الحديثة تتطلّب اصلاحات أقل، لكنها في المُقابل تكون أغلى ثمنًا عند الشراء، لهذا السبب يجب أن يوازن الشخص ما بين إيجابيات وسلبيات كل نوع من انواع العقارات.