يُعدّ الأردن من الوجهات العقارية الجذابة في منطقة الشرق الأوسط، لما يتمتع به من استقرار نسبي، وموقع جغرافي استراتيجي، وتنوّع في الأنشطة الإقتصادية والسياحية، وقد شهدت السنوات الأخيرة اهتماماً متزايداً من المستثمرين والأفراد الأجانب بتملّك العقارات في المملكة، سواء بهدف السكن، الاستثمار، أو الإقامة طويلة الأمد لكن رغم هذا الإقبال، فإن تملّك الأجانب للعقارات في الأردن يخضع لقوانين وإجراءات تنظيمية محددة قد تكون معقدة للبعض، وتتطلب فهماً دقيقاً للأنظمة القانونية والإدارية ذات الصلة في هذا الدليل الشامل، نستعرض كل ما يحتاجه الأجنبي الراغب بتملّك عقار في الأردن: من الشروط القانونية والإجراءات المطلوبة، إلى النصائح العملية والتحديات المحتملة، لضمان عملية شراء سلسة وآمنة.

1- العقارات السكنية والتي تشتمل على شقق، فلل، منازل تاون هاوس في مناطق مُتميزة مثل عبدون، دير غبار، وخلدا ويُمكن استخدامها للسكن الشخصي أو الإستثمار في الإيجارات.

2- العقارات التجاريّة التي تشمل مكاتب، متاجر، وعقارات فندقيّة وتتطلّب موافقة إضافيّة من الجهات المُختصة بناءً على نوع النشاط التجاري.

3- الأراضي المُخصصة للتطوير العقاري بهدف تطوير المشاريع العقاريّة ويتطلّب التطوير أن يتم خلال أربع سنوات من تاريخ الشراء.

1- ابحث عن العقار المُناسب من خلال اختيار الموقع بناءً على الميزانيّة والغرض من الشراء ( سكني، استثماري، أو تجاري ) كما يُمكنك الإستعانة بوكيل عقاري مُعتمد للحصول على أفضل الخيارات.

2- الحصول على موافقة الحكومة من خلال تقديم طلب ملكية العقار إلى دائرة الأراضي والمساحة، فالمُوافقة عادةً ما تستغرق ما يصل إلى 30 يومًا بحسب نوع العقار ومساحته.

3- توقيع عقد البيع بين البائع والمُشتري يتضمن جميع تفاصيل العقار والسعر وشروط الدفع، حيث يتم دفع عربون يتراوح عادةً ما بين 10-20% لضمان إتمام الصفقة.

4- يجب تسجيل العقار في دائرة الأراضي والمساحة لضمان ملكية قانونيّة واضحة، ودفع رسوم التسجيل والضرائب التي تتراوح عادةً ما بين 10-5% من قيمة العقار، وبعد إتمام الإجراءات يتم نقل سند الملكية إلى اسم المُشتري الأجنبي رسميًا.

1- قيود المُلكيّة: لا يسمح للأجانب بامتلاك أكثر من عقار واحد إلا بعد الحصول على موافقة خاصّة، كما أن هُناك قيود تقع على المُلكيّة في المناطق الحدوديّة والعسكريّة.

2- الضرائب والرسوم: تبلغ رسوم التسجيل للعقار 5% من قيمة العقار، وضريبة الدمغة 0.6% من سعر العقار، امّا الضريبة السنوية على العقارات تعتمد على الموقع ونوع العقار.

3- الحصول على الإقامة من خلال الإستثمار العقاري: يُمكن للأجانب الذين يمتلكون عقارًا في الأردن التقدّم بالحصول على طلب إقامة ضمن شروطٍ مُعينة من أهمها أن يكون العقار بقيمة لا تقل عن 20,000 دينار أردني للتأهل للحصول على الإقامة، ويجب التنويه بأن تملّك عقار لا يمنح الجنسيّة الأردنيّة تلقائيًا ولكنه يُساعد في الحصول على إقامة طويلة الأمد.

1- عبدون: تُعد منطقة عبدون من أفخم المناطق في العاصمة الأردنيّة عمّان والتي يُمكن للمُستثمرين الأجانب شراء عقار فيها، تتميّز بإحتوائها على شقق فاخرة بأحدث المرافق والخدمات وموقعها المُميز من السفارات والمطاعم الراقية ومراكز التسوّق الكُبرى.

2- دير غبار: منطقة دير غبار هي من المناطق الراقية والآمنة مما يجعلها خيارًا مثاليًا للمُغتربين والمُستثمرين، إذ أنها تضم شققًا واسعة وفيلات خاصّة.

3- خلدا: تُعد منطقة خلدا من المناطق المُناسبة للعائلات والمُستثمرين بسبب موقعها القريب من المدارس الدولية والمراكز التجاريّة.