تُعد منطقة الشميساني من أبرز الأحياء الحيوية في قلب العاصمة الأردنية عمّان، حيث تمتاز بموقعها الإستراتيجي وقربها من المراكز التجارية والإدارية والخدمية الكبرى وبفضل هذا الموقع المميز، أصبحت الشميساني من الوجهات المفضلة للباحثين عن السكن، سواء بهدف الإستقرار أو الإستثمار العقاري، ومع تزايد الطلب وتغير الظروف الإقتصاديّة محليًا وعالميًا، بات من الضروري إلقاء نظرة فاحصة على حركة أسعار الشقق في هذه المنطقة، لفهم اتجاهات السوق والتحديات والفرص التي يواجهها المشترون والمستثمرون على حدٍ سواء.
تتبع منطقة الشميساني إداريًا للواء قصبة عمّان-منطقة العبدلي وتتمتّع بموقع مركزي يربط بين مُختلف جهات العاصمة بانسيابيّة حيث يحدها من الغرب منطقة الرابية وشارع الجاردنز ومن الشمال شارع الملكة رانيا ومدينة الحسين الرياضيّة أمّا إلى الشرق تتجاور الشميساني مع مناطق جبل اللويبدة وجبل الحسين والعبدلي، بينما تحدها من الجنوب وادي صقرة وجبل عمّان مما يجعلها متصلة بأهم دواوير جبل عمّان وهُما الدوار الرابع والدوّار الخامس.
- تقع منطقة الشميساني في قلب العاصمة الأردنيّة عمّان مما يجعلها قريبة من العديد من المناطق الحيويّة.
- تحتوي منطقة الشميساني على مجموعة كبيرة من الخدمات التي يحتاجها السكّان مثل المطاعم، المقاهي، الفنادق وغيرها من المرافق الصحيّة والمُستشفيات.
- تتميّز منطقة الشميساني بشبكة طُرق مُمتازة تربطها بمُختلف أجزاء المدينة.
- تضم منطقة الشميساني عددًا من الحدائق العامّة والمناطق الترفيهيّة التي توفّر مساحات خضراء للسكّان.
- تُعتبر منطقة الشميساني من الوجهات الجذّابة للإستثمار العقاري نظرًا للطلب المُتزايد على الشقق فيها سواء للشراء أو للإيجار.
1- اسعار الشقق الصغيرة ( أقل من 100 متر مربع) تتراوح أسعار الشقق الصغيرة في منطقة الشميساني ما بين 50,000 إلى 70,000 دينار أردنيّ وهذه الأسعار تختلف بناءً على موقع الشقة وحالتها.
2- اسعار الشقق المتوسطة (100 إلى 150 متر مربع) تتراوح أسعار الشقق المتوسطة في منطقة الشميساني ما بين 80,000 إلى 120,000 دينار أردني، وبالحديث عن الشقق التي تقع بالقرب من الشوارع التجاريّة أو المرافق العامّة فإن أسعارها تُعد أقل مُقارنةً بغيرها من العقارات، وقد تصل إلى 150,000 دينار في بعض الأحيان.
3- اسعار الشقق الكبيرة ( أكثر من 150 متر مربع) تبدأ أسعار الشقق الكبيرة في منطقة الشميساني من 150,000 دينار وقد تصل إلى 250,000 دينار أو أكثر خاصةً إذا كانت الشقة تحتوي على خدمات مُميزة مثل مواقف السيّارات أو تقع في مناطق حيويّة في الشميساني.
1- تقع منطقة الشميساني داخل الأحياء والجدير بالذكر أن غالبًا ما تكون أسعار الشقق التي تقع في المناطق القريبة من الشوارع الرئيسيّة أو بالقرب من الخدمات العامّة أعلى مُقارنةً بتلك التي تقع في الشوارع الداخليّة.
- مساحة الشقة، تلعب دورًا كبيرًا في تحديد السعر فكلما زادت مساحة الشقة ارتفع سعرها.
- عمر البناء، فغالبًا ما تكون الشقق الحديثة أكثر تكلفة مُقارنةً بالشقق القديمة المنتشرة في بعض المناطق.
- غالبًا ما تكون أسعار الشقق ذات التشطيبات الفاخرة أو التي تحتوي على خدمات إضافيّة مثل المصاعد ومواقف السيّارات أو المسابح أعلى مُقارنةً بغيرها.