يتراود هذا السؤال إلى أذهان العديد من الأشخاص الذين يرغبون في إستثمار عقاري ناجح حيث تعتبر العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء اثنين من اهم أنواع الإستثمار العقاري، حيث تتمتع كل واحدة منهم بمزايا مختلفة عن الأخرى، وهُنا يأتي دور المستشار العقاري في توضيح الفرق بينهم ومتى يكون عقار قيد الإنشاء أفضل عن مثيله الجاهز، وفي هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاري نُسلط الضوء على الفروقات ما بين العقارات قيد الإنشاء والعقارات الجاهزة، ومميزات كل منهمها وكذلك سلبياته، وكيف يُمكنك أن تتخذ قرار بشأن شراء أي منهما.
ما هو العقار قيد الإنشاء والعقار الجاهز؟
يُمكن تعريف العقار قيد الإنشاء بأنه العقار الذي ما زال في طور البناء ولم يصل إلى شكله النهائي الذي يستطيع المشتري رؤيته والتأكد من جودة التشطيبات المستخدمة، بالإضافة إلى أنه ما زال يحتاج إلى فترة زمنية حتى يكتمل للشكل النهائي، امّا العقار الجاهز فهو العقار الذي يكون اكتمل فيه البناء بشكل كامل بحيث يتمكن المشتري من رؤية العقار بشكل كامل والتأكد من جودة الأدوات المستخدمة في بناء العقار والتشطيبات.
-يُعد سعر شراء العقار قيد الإنشاء أقل بكثير من مثيله العقار الجاهز للسكن في نفس المنطقة.
-إمكانية بيع العقار بربح كبير بمجرد إكتمال مشروع البناء بنسبة لا تقل عن 25% من السعر الأصلي.
-إمكانية إجراء تعديلات على التصميم الداخلي للعقار قبل أن تقوم شركة الإنشاء بتنفيذه، حيث تُتيح لك إمكانية التصميم والتعديل وتقسيم الغرف وفقًا لما تُريد، كما يُمكنك التحكم بمواد البناء والإكساء وجميع المواد الأولية.
-القدرة على إختيار موقع العقار، نظرًا لتوفر خيارات متنوعة من حيث المساحة أو إرتفاع الطابق وإطلالة الشقة.
-إمكانية التقسيط بطريقة مرنة، مع نسبة خصم كبيرة عن الدفع نقدًا.
-إذا كان الهدف الرئيسي من الشراء هو الإستثمار فبإمكانك الحصول على عائد ربحي ثابت وسريع.
-التمكن من معاينة العقار ومعاينة الموقع وتقييم جودة تشطيبات المشروع على أرض الواقع.
-عدم وجود أقساط شهرية، وعبء على المستثمر.
-توفير الوقت في التصميم الداخلي والديكور والتشطيبات وغيرها من الامور التي تأخذ وقت كبير.
-التأكد من سلامة الطابو، والتأكد من عدم وجود أي رهن بنكي على العقار أو أي نزاع قانوني حول سلامة العقار.
-احرص على الحصول على شهادة ضمان جودة البناء مصدق عليها من الدوائر المعنية.
-احرص على الحصول على شهادة ضمان لأعمال التشطيبات وصيانة العقار.
-الحصول على شهادة ضمان لأعمال العزل المائي، وصيانة أجهزة المطبخ والحمام.
-الإستعانة بأحد شركات التسويق العقاري الموثوق في عملها ونزاهتها.
-التأكد من اسم شركة الإنشاء المطورة للمشروع ورؤية مشروعات سبق إنجازها والتأكد من قوتها في سوق الإنشاءات.
-التأكد من جميع الشروط المتفق عليها، وأنها مكتوبة في العقد ومنها مواد التشطيبات والاجهزة المستلمة .
الاردن
للمساعدة
