يرغب بعض الأشخاص في كثير من الأحيان شراء شقة سكنية أو عقار مشترك، سواء كانوا زوجين أو أفراد من العائلة أو الأصدقاء، ويكمُن السؤال هُنا حول إمكانية تسجيل العقار بإسم شخصين أو أكثر، في هذا المقال سنكتشف ما يجب أن يعرفه كل من الشريكن المحتملين قبل إتخاذ قرار الشراء، بالإضافة إلى توضيح كلًا من الحقوق والمسؤوليات القانونية لكلا الطرفين، وتطبيقات الضرائب والقوانين المحلية المعمول بها.
-السن القانوني:يجب أن يكون كلا الشخصين اللذين يرغبان في شراء العقار وتسجيلها بإسمهما، قد بلغا السن القانونية المحددة في قانون البلد الذي يوجد فيه العقار.
-الأهلية القانونية:يجب أن يكون كلا الشخصين يتمتعان بالأهلية القانونية الكاملة، وأن يكونا قادرين على إتخاذ القرارات المالية والعقارية السليمة.
-الوثائق المطلوبة:يجب على كلا الشخصين تقديم الوثائق المطلوبة لتسجيل الشقة باسمهما، بما في ذلك الهوية، جواز السفر، نسخ من العقود المتعلقة بالعقار، دليل على الدفع أو التحويل المالي المتعلق بشراء الشقة.
-حق الملكية:يُصبح كلا الشخصين المسجلين باسمهما العقار مالكين للعقار، ويُمكنهما التصرف بها بالبيع أو التأجير أو الرهن أو غير ذلك من التصرفات القانونية.
-الحقوق والواجبات:يتحمل كلا الشخصين المالكين للعقار الحقوق والواجبات المتعلقة بالعقار، بما في ذلك الضرائب المفروضة على العقار، صيانة العقار ، وما إلى ذلك.
-الحق في التصرف بالعقار:في حالة التسجيل المشترك بالتساوي، لا يُمكن لأي من الشخصين التصرف بالعقار دون مُوافقة الطرف الآخر، امّا في حالة التسجيل المشترك بنسب متفاوتة يُمكن للشخص الذي يمتلك النسبة الأكبر التصرف بالشقة دون مُوافقة الطرف الآخر ضمن حدود النسبة التي يملكها.
-توزيع الأمور المالية:عند تسجيل عقار بإسم شخصين يتم توزيع المخاطر المالية المتعلقة بالشراء والإمتلاك على كلا الشخصين، مما يُقلل من العبء المالي المترتب على كل فرد.
-المرونة في التصرف:في حالة تسجيل العقار المشترك بالتساوي، يتطلب التصرف بالعقار موافقة كلا الطرفين الأمر الذي يضمن حماية مصالح كل من الطرفين.
-الحماية من الديون الفردية:في حال وجود أي من الديون على أحد المالكين المشتركين، لا يُمكن للدائن ملاحقة العقار نظرًا لأنها ملك لشخصين وليش لشخص واحد فقط.
-صعوبات في إتخاذ القرار:في حال التسجيل المشترك بالتساوي قد يكون من الصعب اتخاذ القرارات المتعلقة بالشقة، خاصةً في حال وجود أي إختلاف في الآراء بين المالكين المشتركين.
-المسؤولية المشتركة في الديون والفواتير:يتحمل المالكين المشتركين المسؤولية المشتركة عن الديون والفواتير المتعلقة بالعقار، حتى لو لم يكن أحدهما مسؤولًا بشكل مباشر عن هذه الديون والفواتير.
-صعوبة بيع العقار في المستقبل:في حال رغبة أحد المالكين المشتركين بيع العقار، قد يصعب عليه ذلك دون موافقة المالك المشترك الآخر، الأمر الذي يؤدي إلى تأخير عملية البيع أو تعقيدها.
-تحديد حقوق الملكية:يجب على الشركاء قبل تسجيل العقار تحديد حقوق الملكية ونسبة كل منهم في العقار بوضوح ودقة.
-تحديد العلاقة القانونية:يجب على المالكين تحديد نوع العلاقة القانونية التي تربطهما سواء كانت شراكة مشتركة أو إتفاق شراء مشترك وتوثيقه بوثيقة رسمية.
-توثيق الإتفاقية:من الضروري وضع إتفاقية مكتوبة تحدد حقوق وإلتزامات كل من الشركاء بشكل واضح ودقيق بما في ذلك وصف الملكية والتوقيعات.
-استشارة محامٍ متخصص:بُفضل إستشارة محامٍ متخصص في العقارات لمُراجعة الإتفاقية وضمان صحتها وموافقتها على القوانين المحلية.
-تسجيل العقار:بمجرد وضع الإتفاقية والحصول على التصاريح الضريبية اللازمة، يمكنك تسجيل العقار بإسم الشركاء في الجهات المختصة وفقًا للإجراءات القانونية المحلية.
الاردن
للمساعدة
