يسعى العديد من الأشخاص لإمتلاك العقار الخاص بهم سواء أكان للسكن أم للإستثمار فيه، ولكن من المُهم عدم الإنسياق وراء مظهر العقار والتغافل عن الجوانب القانونية الحيوية، نظرًا لأنه من المُمكن أن تكون عملية شراء العقار محفوفة بالمخاطر وعمليا الغش والإحتيال، لذا في هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاري نُسلط الضوء على أهم النصائح القانونية عند شراء عقار لتأمين السلامة والأمان للحفاظ على أموالك.
-يجب الإطلاع على كافّة مستندات الملكية الخاصة بالعقار أو بالأرض الذي تُريد شراءه.
-في حال شراء عقار من وكيل عن مالك العقار، يجب التأكد من حالة الوكيل في وقت البيع.
في حال قُمت بشراء العقار من ورثة، يجب التأكد من أن جميع الورثة تم إعلامهم بالعقار، كما يجب التأكد من توقيع الورثة على عقد البيع تجنبًا لأي نزاعات قانونية قد تحصل في المستقبل.
-يجب أن يقوم البائع بالتنازل عن عداد الكهرباء والمياه والغاز في عقد البيع.
-يجب الحرص على التأكد من العقد وحصة الملكية في الأرض، وكافة حقوقك كمشتري، كما يجب أن يشمل عقد الشراء على بند ثمن العقار والمساحة ومواصفات العقار المُباع.
-في حال وجود أي شرط غير مفهوم في عقد الشراء يجب مُراجعة الجهة البائعة قبل التوقيع حتى لا يكون هُناك بنود غير مفهومة.
-الحصول على صورة عن جميع أوراق الملكية للأرض، بالإضافة إلى عقد البيع أو ما يُعرف بمستندات الملكية.
-احرص على الحصول على استشارة قانونية من محامٍ مختص في مجال العقارات، حيث يُمكن للمحامي المُختص مساعدتك في فهم شروط العقد وحماية حقوقك.
-احرص على قراءة العقد بعناية قبل التوقيع عليه للتأكد من جميع الشروط والأحكام.
-اطلب من البائع إجراء فحص فني للعقار للكشف عن أيّة عيوب أو مشكلات في العقار.
-احتفظ بنسخة من العقد الموقع من البائع في مكانٍ آمن.
-الإطلاع على كافّة المستندات الخاصّة بالعقار.
-يُفضل كتابة الأقساط التي تم دفعها والأقساط المتبقية في عقد البيع الإبتدائي.
-التأكد جيدًا من العقد ومن حصة المشتري في الأرض.
-التأكد من وجود شرط جزائي بالعقد لمن يُخالف أي بند من بنود العقد.
-الحرص على التأكد من صحة التراخيص وسلامتها، وإجراءها بشكل قانوني.
-على المشتري تحديد الميزانية بشكل دقيق، مع مُراعاة التكاليف الإضافية مثل الرسوم القانونية والتأمين والصيانة.
-في حال اللجوء إلى التمويل العقاري، يجب البحث على أفضل خيارات التمويل العقاري المُتاحة ومُقارنة الفوائد والشروط.
-يتعين على المشتري التفاوض على أفضل سعر ممكن، يشمل ذلك النظر في خيارات التمويل وشروط السداد.
-ينبغي على المشتري التحقق من الإلتزامات الضريبية المتعلقة بالعقار، بما في ذلك الضرائب العقارية والرسوم المترتبة.
-إذا كانت الغاية من شراء العقار هي الإستثمار، يُفضل أن يقوم المشتري بتقييم العائد المتوقع من الإستثمار وضمان أنه يتناسب مع أهدافه المالية.
-يفضل على المشتري مُراقبة السوق العقارية المحلية لضمان عدم دفع أكثر من القيمة العادلة للعقار.
الاردن
للمساعدة
