في السنوات الأخيرة، أصبح الاستثمار العقاري من أكثر الخيارات جذبًا للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل ثابت وأرباح طويلة الأمد ومن بين الخيارات المتاحة، يبرز السؤال عن أيهما أفضل: الاستثمار في الفلل أم الاستثمار في الشقق؟ إذ يتمتع كل من النوعين بميزات وخصائص تختلف عن الآخر، مما يثير تساؤلات عديدة حول العوائد المحتملة، وطبيعة السوق، والربحية المستقبلية فبينما يعتبر البعض الفلل خيارًا مثاليًا لما توفره من خصوصية ومساحة أكبر، يراها آخرون أكثر تكلفة وصعوبة في التسويق والصيانة، لذا في هذا المقال، سنناقش مزايا وعيوب كلا النوعين من الاستثمارات العقارية.

1- التكاليف الأوليّة

تتطلب الفلل رأس مال كبير عند شراء العقارات مُقارنةً بالشقق، نظرًا لكبر المساحة والفخامة العالية وغالبًا ما تحتاج لمصاريف تشغيليّة أعلى من مثل مصاريف صيانة الحدائق وصيانة حمّامات السباحة والمساحات الخارجيّة، امّا الشقق فهي تُعتبر أقل تكلفة وتتطلب منك مصاريف تشغيليّة وصيانة أقل مما يجعلها خيارًا مُناسبًا للأشخاص ذوي الميزانيّة المحدودة.

2- العائد على الإستثمار

توفّر الفلل عائد استثماري جيّد على المدى الطويل خاصةً إذا كانت في مناطق راقية مثل منطقة دابوق وعبدون، حيث تتميّز الفلل في هذه المناطق بجاذبيتها العالية خاصةً للعائلات الكبيرة أو الأشخاص الذين يرغبون في خصوصيّة أكبر مما يزيد من قيمتا بشكلٍ كبير عند إعادة البيع، امّا بالنسبة للشق فغالبًا ما تكون أكثر طلبًا من قِبل الأفراد والعائلات الصغيرة وخاصةً الشقق الفاخرة حيث يتم تأجيرها بسرعة كبيرة ويُحققون من خلالها دخلاً إيجاريًا ثابتًا وسريع مما يعني عائد فورس للمُستثمرين.

3- الطلب في السوق العقاري

يُعتبر الطلب على الفلل أقل نوعًا ما مُقارنةً بالشقق بسبب التكلفة المرتفعة وحجم العائلة المُستهدفة لكن يُمكن تحقيق أرباح كبيرة عند بيعها إذا كانت تقع في منطقة مرغوبة فالفلل غالبًا ما تُحقق أرباح ضخمة للمُستثمرين الذين يرغبون في الإنتظار لفتراتٍ طويلة، امّا الشقق تُعتبر أسرع في عملية البيع وأسهل تداولاً بسبب توافر المُشترين المُستعدين للإقامة في عمّان سواء للعيش أو للعمل لذا تُعد خيارًا جيدًا لمن يرغب في استثمار عقاري قابل للتسييل السريع.

4- تكاليف الصيانة

غالبًا ما تتطلب الفلل صيانة مُستمرة للحدائق والمسابح والبُنية التحتية وهذا يتطلّب ميزانيّة إضافيّة لكنه في المُقابل يُحافظ على قيمة العقار على المدى الطويل، أمّا الشقق تكون تكاليف الصيانة فيها أقل خاصةً إذا كانت تقع في عمارات مُشتركة حيث تتوزع تكاليف الصيانة على السكّان فهذا سيوفّر على المُستثمر ميزانيّة جيّدة.

5- سهولة البيع

يكون بيع الفلل أكثر صعوبة مُقارنةً بالشقق بسبب تكلفتها العالية وحجمها الكبير لكن يُمكن تحقيق أرباح كبيرة منه إذا كانت تقع في منطقة مرغوبة فالفلل بالتأكيد تُحقق أرباحًا كبيرة، امّا الشقق أسرع بيعًا وأسهل تداولاً بسبب توافر المُشترين المُستعدين للإقامة في عمان سواء للعيش أو العمل، لهذا السبب تُعتبر خيارًا جيدًا لمن يرغب في استثمار عقاري قابل للتسييل السريع.

6- تأثير موقع العقار على العائد 

الفلل في مناطق عمّان غالبًا ما تكون في مناطق راقية من مثل مناطق دابوق وعبدون وقيمتها لا تنخفض بل انها على العكس تمامًا تزيد مع الوقت بسبب موقعها المُتميّز والخدمات الفاخرة في المنطقة لذا فالموقع يلعب دور كبير في زيادة القيمة لذا فالإستثمار في فيلا ذو موقع مُميز يكون في الغالب ذو عائد عالي، امّا الشقق فهي تُمل خيار رائع بسبب قربها من الخدمات من مثل الأٍواق والمطاعم والمدارس لذا فالموقع يلعب دور أساسي في زيادة العائد على الشقق خاصةً في المناطق التي تقع بالقرب من وسط المدينة.

7- العائد على المدى الطويل

تُحقق الفلل عائد استثماري أعلى على المدى الطويل نظرًا لأنها في الغالب ما ترتفع قيمتها بسرعة في السوق العقاري وتُعتبر استثمارًا استراتيجيًا للعائلات أو الأفراد الذين يبحثون عن استثمار بعيد المدى.

8- الفئة المُستهدفة

تستهدف الفلل الفئة الراقية من المُستثمرين والعملاء الباحثين عن خصوصيّة ومساحات واسعة لذا تمثّل الفلل فرصة استثماريّة مُميزة، امّا الشقق فهي تستهدف فئات متنوعة من العائلات الصغيرة، الأفراد وحتى الشركات التي بدورها تبحث عن مكاتب صغيرة مما يجعل الطلب عليها والتداول سريع.