يُعدُّ الاستثمار في العقارات الإدارية من أبرز الخيارات التي يسعى إليها المستثمرون في العصر الحديث، لما توفره من فرص كبيرة لتحقيق العوائد المالية المستدامة يشمل هذا النوع من العقارات المباني المخصصة لأغراض العمل مثل المكاتب والمجمعات التجارية، ويعتبر سوقًا متناميًا نظرًا لأهمية هذه الأماكن في تنظيم الأعمال التجارية واحتياجات الشركات الكبرى وبما أن الاستثمار في العقارات الإدارية يُعدّ مختلفًا عن الاستثمار في العقارات السكنية أو الصناعية، يتطلب من المستثمر دراسة جوانب عديدة مثل الموقع، العوائد المحتملة، والعوامل الاقتصادية المؤثرة في هذا المقال، سنستعرض كيف يُمكنك دخول هذا المجال وتحقيق نجاحات ملحوظة من خلال استراتيجيات مدروسة ومعلومات قيمة عن سوق العقارات الإدارية.

1- شراء أسهم في صناديق الإستثمار العقاري التي تُركّز على الإستثمارات العقاريّة الإداريّة.

2- البحث عن فرص للإستثمار العقاري في صناديق تطوير عقاري إداري.

3- شراء حصص غير مُباشرة في العقارات الإداريّة من خلال صناديق الأسهم الخاصّة.

4- الإستثمار في مجموعة مُتنوعة من الأوراق الماليّة المضمونة بالقروض والرهن العقاري مدعومة بأصول عقاريّة إداريّة.

5- وضع الأموال في الأوراق الماليّة التجاريّة المدعومة بالرهن العقاري المُرتبطة بالمباني والمُمتلكات الإداريّة.

6- شراء أسهم في الشركات المطروحة للتداول العام والمُختصة في تكوير وإدارة وتشغيل العقارات الإداريّة.

7- الإستثمار في اتفاقيّات الشراكة مع مُستثمرين آخرين لشراء وتطوير وإدارة مبنى إداري واحد أو عدّة استثمارات عقاريّة معًا كفريق أو نقابة من المُستثمرين.

8- الإستثمار في اتفاقيّات المشاريع المُشتركة مع مُطورين ذو خبرة لديهم مشاريع عقاريّة تشمل تطوير المشاريع الإداريّة أو إدارتها أو إعادة وضعها وتمويلها.

1- يُعتبر الإستثمار في العقارات الإداريّة من أكثر الإستثمارات المُتاحة ربحًا مع مُعدل عائد مُرتفع على الإستثمار.

2- مصدر ثابت للدخل بحيث يتم دفع الإيجارات شهريًا أو سنويًا.

3- يُعد أصل مُرتفع مع مرور الوقت مما يوفّر نمو رأس المال وزيادة العوائد.

4- الإستعانة بخدمات إدارة المُمتلكات لرعاية العمليات اليوميّة وتوفير الوقت للإستثمارات أو الأنشطة الأخرى.

5- توفّر العقارات مزايا ضريبيّة من مثل خصومات الإستهلاك والإعفاءات الضريبيّة على أرباح رأس المال.

6- يُمكن للمُستثمرين التوقيع على عقود إيجار طويلة الأجل مما يوفّر دخلاً ثابتًا على مدى فترة الإيجار.

7- يُمكن لهذه العقارات جذب مُستأجرين من ذوي جودة عالية يُمكنهم دفع ايجارات مُمتازة.

8- يُعتبر الإستثمار في العقارات الإداريّة مُنخفض المخاطر نسبيًا مُقارنةً بالأنواع الأخرى، فهي تُعتبر فئة أصول ثابتة مع تقلبات منخفضة في القيم وتدفقات الدخل مع مرور الوقت.

- يتطلّب شراء عقارات إداريّة مبلغًا كبيرًا من رأس المال.

- يُمكن أن تكون التكاليف المُرتبطة بصيانة وتشغيل العقارات الإداريّة مُرتفعة.

- قد يكون من الصعب العثور على مُستأجرين أو يصعب الحفاظ عليهم إذا كان العقار لا يوفّر وسائل راحة أو إيجارات تنافسيّة.

- تتسبب تقلبات السوق العقاري في تغيرات كبيرة في قيمة العقارات الإداريّة مما يؤدي لحدوث خسائر كبيرة إذا لم تتم إدارتها بشكلٍ صحيح.

- تخضع الإستثمارات العقاريّة الإداريّة لعدد من اللوائح المحليّة التي يُمكن أن تكون مُكلفة للإمتثال لها.

- تتطلّب إدارة عمليّة يُمكن أن تستغرق وقتًا طويلاً ومُكلفة بالإعتماد على حجم المحفظة الإستثماريّة.

- في حال لم يتم إدارة العقارات الإداريّة بالشكل الصحيح فقد لا تُحقق عائدًا مُناسبًا على الإستثمار مع مرور الوقت.