الإستثمار العقاري يعد من أبرز وسائل بناء مستقبل مالي مستقر، لكنه في الوقت ذاته يحمل معه العديد من المخاطر التي قد تؤدي إلى خسائر كبيرة إذا لم يتم التعامل معه بحذر، فكثير من الأشخاص الذين يقررون دخول هذا المجال لأول مرة يرتكبون أخطاء شائعة يمكن أن تؤثر على نجاح استثماراتهم، فبينما يتوقع البعض أن الإستثمار العقاري هو عملية بسيطة وسهلة، إلا أن الواقع يتطلب معرفة ودراية كاملة بسوق العقارات والعوامل المؤثرة فيه في هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة، سنتناول أبرز الأخطاء التي يرتكبها المبتدئون في هذا المجال، وكيفية تجنبها لضمان تحقيق أفضل النتائج في استثماراتهم العقاريّة.
1- عدم جمع معلومات كافية عن العقار
من الأخطاء الشائعة التي يرتكبها العديد من المُستثمرين في السوق العقاري هو الإفتقار للمعلومات الكافية عن المبنى وعدم التحرّي وجمع كافّة المعلومات، فمن الأسئلة التي يجب أن تلتزم في طرحها عند شراء شقتك هل موقعه مُلائم؟ هل المساحة تشهد نموًا متسارعًا للعقارات أم يتباطئ النمو فيها؟ وما هي الإصلاحات التي يتوجب علي إجرائها في المبنى ( دهانات، إصلاح شبكات المياه والصرف، والكهرباء، والغاز) وما هو السبب وراء بيع صاحب المبنى للعقار؟ هل هُناك خلل في المبنى؟ بالإضافة إلى موقع المبنى بالنسبة للخدمات.
2- الإعتماد على الخبرة الشخصيّة
من غير المُستحب الإعتماد على خبرتك الشخصيّة فقط عند شراء العقارات، فحتى إذا كنت تمتلك خبرة في العقارات وتُعتبر من المُستثمرين الناجحين، يبقى من الأفضل الإستعانة بأفراد ذو ثقة للمساعدة في التفكير واتخاذ القرارات السليمة عند الشراء، على سبيل المثال يُمكنك الإستعامة بوكيل عقارات آخر، واستشارة أحد المُحامين المُختصين في إدارة العقارات حيث يُمكنه معرفة ما إذا كان هناك اي مشاكل في ملكية العقار، ومُساعدتك في دراسة عقد البيع والتأكد من خلوه من أي مشاكل أو عيوب وثغرات، كما أن وجود أحد المُثمنين العقاريين يُعتبر من الأمور ذات الأهمية الكبيرة لمساعدتك في تقييم السعر الموضوع للصفقة.
3- الإعتقاد بأنك ستصبح ثري بشكلٍ سريع
بعض الأشخاص الذين يدخلون في مجال الإستثمار العقاري يضعوا بعض الأوهام أمام أعينهم حول فكرة الوصول إلى الثراء السريع وبالطبع هذه الأفكار مغلوطة وخاطئة تمامًا فالإستثمار العقاري بحاجة إلى الكثير من الصبر وعلى الأغلب فهي تُصنف بأنها من الإستثمارات طويلة المدى التي تمتلك فرصًا كبيرة للربخ ولكن يجب عليك التحلّي بالصبر وعدم التسرّع في إبرام العهود والصفقات الخاصّة بالبيع والشراء.
4- الإعتماد التام على الإعلانات العقاريّة
يُمكن أن تكون الإعلانات مصدر جيّد للدخل لإيجار العقار ولكن على الرغم من ذلك يجب عليك أن تسير وراء الإعلانات بطريقة مدروسة فغالبًا ما تكون الإعلانات مبهرة وتدعو للإستثمار العقاري مع الإدعاء الدائم بأن قيمة العقار المعلن عنه ستزداد مع مرو الوقت، لهذا يجب أن تأخذ وقتك في التفكير ودراسة الأمر قبل الإقدام على شراء العقار.
5- اهمال التعامل مع الآخرين في المجال
عند الشروع في الدخول إلى مجال الإستثمار العقاري ونيتك في ابرام العديد من الصفقات بخصوص عدّة عقارات، يجب عليك أن تُقيم العديد من العلاقات بعددٍ واسع من الأشخاص الذين يرتبط عملهم في نفس المجال، لذا يجب عليك أن تكوّن علاقات مع فريق عم من الحرفيين من عمل الدهان والأرضيّات والكهرباء والسباكين، نظرًا لأنه عند شراء عقار للإستثمار يجب أن تحرص دومًا على أن تهتم بالعقار وأن يظهر في أفضل مظهر ممكن.
الاردن
للمساعدة
