ما هو السعر المثالي للعقار؟ هذا السؤال من الأسئلة التي تشغل بال الكثيرين من المستأجرين والملّاك على حدٍ سواء، فسعر العقار يتأثر بعدد من العوامل الإقتصاديّة والإجتماعيّة التي تتداخل مع بعضها البعض، مما يجعل من تحديد سعر الإيجار عملية معقدة تتطلب دراسة معمقة للسوق المحلي والعوامل المحيطة، من أبرز هذه العوامل هي موقع العقار، ومساحته، وحالته، بالإضافة إلى العرض والطلب في السوق العقاري كما تتدخل العديد من السياسات الحكومية والتشريعات المحلية التي قد تؤثر بشكل مباشر في تحديد أسعار الإيجار، إلى جانب تطورات الإقتصاد الوطني والتغيرات التي تطرأ على أسعار الفائدة والتمويل في هذا المقال، سنتناول العوامل الرئيسية التي تحدد سعر الإيجار للعقارات وكيفيّة تأثير هذه العوامل على الأسعار في مختلف الأسواق.

1- اجمع معلومات دقيقة حول اهم العوامل التي تؤثر بشكلٍ فعّال على سعر الإيجار الذي تُريده لمُساعدتك في العثور على نقطة السعر المثاليّة.

2- قبل الشروع في إتمام عملية تسعير إيجار الوحدات العقاريّة يُمكن لك كمدير عقارات أن تقوم بتحديد أهم الإستراتيجيّات التي ترغب في اتّباعها ونقل هذه الإستراتيجيّة إلى المُتخصصين في مجال التأجير لمُساعدتك على تأجير وحداتك العقاريّة.

3- التعرّف على العقارات المُماثلة والتي يتم استئجارها مع الوضع في عين الإعتبار الموازنة ما بين مُميزات العقار، وسعر الإيجار.

4- تحديد عدد الغرف والحمامات التي توجد في عقارك، وما إذا كان عقارك عبارة عن منازل الأسرة الواحدة أو منازل مُتعددة العائلات وما إذا كان العقار ضمن المباني الجديدة أو القديمة حيث يكون المُستأجرون المُحتملون على استعداد لدفع المزيد مُقابل التاجير في المباني الإنشائيّة الجديدة ذات المساحات الواسعة.

5- التعرّف على بيانات ومعلومات تسعير إيجار الوحدات العقاريّة من خلال سؤال المُتخصصين في مجال إدارة العقارات.

6- وضع موقع العقار في عين الإعتبار، عمره، وحالته فاسئجار عقار قديم يعني احتماليّة تكبّد المالك مصاريف صيانة أعلى، لذا ينبغي أخذ هذه المخاطر بعين الإعتبار قبل التفكير في الإستثمار عند تسعير الإيجار وتحديد العائد المُناسب لك مُقابل تعريض أموالك للخطر.

7- تحديد سعر الإيجار على أساس الميّزات الموجودة في العقار فعلى سبيل المثال المنازل التي تطّل على الحدائق تكون مرغوبة أكثر من المنازل المطلة على أماكن أخرى.

8- يُمكنك البدء بالإعلان عن الإيجار بسعرٍ مُرتفع ومن ثم خفضه لاحقًا فهذا يُعتبر أكثر ذكاءً من البدء بإيجار مُنخفض والتعامل مع العديد من استفسارات المُستأجرين.

 النظر بصفة دوريّة إلى السوق وتسعير إيجار الوحدات العقاريّة بحسب الطلب، وفي حال كان هُنالك ركود إقتصادي يُمكن أن يرتفع الطلب على الإيجارات لأن الأشخاص لم يعد بإمكانهم تحمّل تكاليف منازلهم وقد يضطرون إلى الإيجار بدلاً من ذلك.

من التحديات التي يُواجهها مُديروا العقارات هي أنه عندما يكون لديهم عقارات جديدة، إذ ينبغي لهم فرص كافّة الرسوم والنفقات ذات الصلة بالعقار مع إضافة نسبة ما للربح وبناءً على ذلك فهم يحاجة إلى تحديد أسعار أعلى والقيام بعمليات تسويق وفحص وحملات إعلانيّة قويّة.