التقييم العقاري أو التثمين العقاري، مصطلحين مهمين في سوق العقارات بشكل كبير، ويُمكن تعريفهم بأنه عبارة عن عملية تقدير القيمة النقدية للعقارات، حيث يقوم الشخص المتخصص في هذا المجال بإنشاء تقرير بناءً على تحليل تفاصيل المنزل والمبيعات الأخيرة، والأحكام الخاصة بمنازل مماثلة تقع بالقرب منه، حيث يتمتع المتخصصون في هذا المجال بخبرة واسعة في مجال العقارات، وفي هذا المقال نُقدم لكم دراسة شاملة حول التثمين العقاري، وما هي أهم أساليب ومعايير تقييم أو تثمين قيمة العقارات.

تتعدد الأسباب حول الأغراض الرئيسيّة لتثمين العقارات، مثل تقدير القيمة المحددة لأي مصلحة عقارية أو إجراء تحليل أو مهمة إستشارية بشأن قرار الممتلكات العقاري، حيث يقوم وكيل العقار المراد شراؤه أو مالك العقار المراد بيعه بالإتصال بالخبراء وتحديد الغرض الرئيسي الذي يُريدون من أجله تحليل عقار، ونظرًا لأن الغرض من تقييم العقارات هو تحديد القيمة السوقية للعقار، فإن السعر الأكثر ترجيحًا والذي سيحصل عليه العقار في سوق تنافسي مفتوح سيساعدك في التعرف على تقييم العقارات لممتلكاتك.

الحصول على التسهيلات الإئتمانيّة من أحد البنوك.

معرفة قيمة العقارات في حالة التبادل.

إتخاذ الإجراءات القانونيّة بأمر بيع ضد العملاء، الذين قاموا برهن عقارهم لأخذ تمويل.

في حالة عرض حصة للبيع في منزل أو عقار، ويُراد تقييم الحصة المعروضة للبيع.

إذا تم عرض العقار على شركة تأمين فلا بدَّ من تقييمه لتحديد قيمة قسط التأمين، أو في حالة التعويض على عقار مؤمن عليه أصابه حريق أو إنهيار.

-إطلالة المنزل

-موقع المنزل

-مواصفات المنزل

-الخدمات المتوفرة بالقرب من المنزل

-تسجيل عقد المنزل

-المنازل المُحيطة بمنزلك

-التعامل مع وسيط عقاري متخصص

-يجب أن يحصل خبير العقارات على كافّة البيانات من مالك العقار، وتتضمن تلك البيانات مخطط العقار، إثبات ملكية.

-عمل مسح دقيق لموقع العقار، وتحديد مواصفاته، وطبيعة المباني التي توجد بالقرب من المبنى المُراد تثمينه.

-مُطابقة العقار على أرض الواقع كما هو مُقيد في المستندات، والتأكد من صحة كافة البيانات التي تم إستلامها من المالك.

-إجراء دراسة تحليلية للعقار من حيث، موقع العقار، مواصفاته، خصائصه الوظيفيّة والجمالية، توفر الخدمات والمرافق العامة على موقع العقار.

-استخدام الطرق المعتمدة لتقييم العقار، واعتماد الوسط الحسابي لها، بالإضافة إلى تحديد القيمة السوقية مع إثبات التاريخ الذي تم إجراء التقييم فيه.

-رفع تقرير شامل بالتقييم الخاص بالعقار.

1-طريقة المقارنة:تعتمد هذه الطريقة على عدّة عناصر أهمها، تاريخ البيع، حالة البيع، المشابهة المماثلة.

2-حساب التكلفة:يتم حساب التكلفة من خلال التقييم حسب السعر الحالي للسوق وحساب التكلفة الإنشائيّة للعقار المُطابق لهذا العقار، بالإضافة إلى تقدير معدل إستهلاك العقار.

3-حساب الدخل:تستوجب عملية حساب الدخل؛ التنبؤ بقيمة الدخل السنوي للعقار، والنفقات المستقبلية، بالإضافة إلى حساب معدل العائد.