تعتبر ضريبة المسقفات من الأدوات المالية الهامة التي تعتمد عليها الحكومات في جمع الإيرادات اللازمة لتمويل مشاريع التنمية والخدمات العامة، وهي واحدة من الضرائب التي تُفرض على المُلاَّك وأصحاب العقارات في إطار الجهود المبذولة لتحسين البنية التحتية وتقديم خدمات أفضل للمواطنين في هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاريّة سنستعرض كيفية تحديد قيمة ضريبة المسقفات في الأردن.

فرض قانون ضريبة الأراضي والمُسقفات ضريبة سنوية مُحددة على الأبنية السكنية والتجارية والأراضي الخالية التي تُستخدم بشكل شخصي أو يتم تأجيرها واستثمارها بشتى الطُرق وذلك وفقًا لنسب مُعينة ويتم سدادها في بداية السنة المالية، وحدد القانون استحقاق الضريبة على أساس الملكية، بحيث تستوفى الضريبة بنسبة 15% من صافي تقدير قيمة العقار، و 2% من صافي تقدير قيمة الأراضي الخالية عملاً بقانون ضريبة الأراضي والمُسقفات.

امّا بالنسبة للأبنية التي يستخدمها مالكيها للسكن الشخص والتي لا تتجاوز قيمة إيجارها ألف قرش، يتم إستيفاء الضريبة عن الرضيد الباقي بعد حسم 250 قرشًا من إيجارها غير الصافي.

والجدير بالذكر أن عملية التخمين تقوم على رؤية العقار من قبل اللجنة المُكلفة بحيث يُنظر إلى العديد من المُعطيات التي تؤثر في قيمة الضريبة الواجب فرضها ومن أبرزها:

- موقع البناء في ما لو كان في العاصمة أو في المُحافظات الأخرى والأرياف.

- اتساع العقار ومساحته الفعلية.

- عدد طبقات البناء وعدد الغرف الموجودة فيه وكذلك عدد المحال في الأبنية التجاريّة.

- تصميم البناء وجودة الإنشاء.

- موقع الأرض وكيفيّة استخدامها ومساحتها.

يتم احتساب ضريبة المسقفات للشقق السكنية التي يقطنها مالكيها وفق الشكل التالي:

وبعد حساب قيمة الضريبة السنوية يتم حساب قيمة ضريبة البناء:

ضريبة البناء= قيمة الضريبة السنوية× 15%

مثال:

تحتسب ضريبة عقار مساحته 120 متر مربع، وإيجار المتر المربع 5 دنانير أردنية، وفق الشكل التالي:

الضريبة السنوية= 120× 5- 20%= 480

يتم احتساب ضريبة المسقفات للأراضي الخالية التي لا تحتوي أي أبنية بالشكل التالي:

الضريبة السنوية= مساحة الأرض× سعر المتر المربع (وفقاً للأسعار الرائجة في السوق)× 2%

وبعد حساب قيمة الضريبة السنوية يتم حساب قيمة ضريبة الأرض:

ضريبة الأرض= قيمة الضريبة السنوية × 2%

مثال:

تحتسب ضريبة أرض خالية مساحتها 700 متر مربع، وسعر المتر المربع السائد في السوق 50 دينار أردني كما يلي:

الضريبة السنوية= 700× 50× 2%= 700

ضريبة الأرض= 700× 2%= 14 دينار أردني.

يتم احتساب ضريبة المسقفات للشقق السكنية المفروشة المؤجرة أو المُعدّة للإيجار وفق الشكل التالي:

قيمة الإيجار السنوي= القيمة الإيجارية للعقار- 10% (أجرة أثاث)- 20% (بدل استهلاك العقار).

وبعد حساب قيمة الإيجار يتم حساب قيمة الضريبة المستحقة:

الضريبة المستحقة= قيمة الإيجار السنوي×15%

يتم احتساب كم ضريبة المسقفات في الاردن للشقق السكنية المؤجرة أو المُعدّة للإيجار والخالية من المفروشات بالشكل التالي:

قيمة الإيجار السنوي= القيمة الإيجارية للعقار- 20% (بدل استهلاك العقار).

وبعد حساب قيمة الإيجار يتم حساب قيمة الضريبة المستحقة:

الضريبة المستحقة= قيمة الإيجار السنوي× 15%