تتنوع تصنيفات الأراضي السكنية في الأردن وفقًا لمجموعة من المعايير التي تشمل الاستخدامات المختلفة للأراضي واحتياجات السكان، والجدير بالذكر أن هذه التصنيفات تؤثر بشكلٍ كبير على توزيع السكان، وعمليات البناء، وتوجيه السياسات الحكومية في مجالات الإسكان والبنية التحتية، وفي هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة، سنتناول أهم تصنيفات الأراضي السكنيّة في الأردن، وأثرها على التنمية الحضرية، وسبل تحسينها لتلبية متطلبات النمو السكانيّ المتسارع.

تصنيف الأراضي هو عبارة عن نظام يقوم بتقسيم الأرضي إلى فئاتٍ مُختلفة وفقًا لإستخدامها وخصائصها الطبيعيّة والبيئيّة، حيث يتم استخدام هذا التصنيف لتحديد الإستخدامات المُلائمة للأراضي وتخطيط التنمية العُمرانيّة والزراعيّة والصناعيّة والبيئيّة، كما يتضمّن تصنيف الأراضي فئات مثل الأراضي الزراعيّة والأراضي الصناعيّة والأراضي السكنيّة والأراضي التجاري والعامّة وغيرها العديد من التصنيفات، بحيث تُساعد في تنظيم وتحديد استخدام الأراضي وحماية الموارد الطبيّعيّة والبيئة.

1- للمُشترين: في حال كُنت تبحث عن عقار سكني مع مساحات واسعة فإن الخيار الأفضل لك هو فئة أ أو فئة ب، امّا إذا كنت تُفضّل شقة أو منزل صغير في منطقة مُزدحمة بالخدمات فاختر الفئة ج أو د.

2- للمُستثمرين: إذا كنت تبحث عن بناء مشاريع سكنيّة فاخرة فإن الفئة أ والفئة ب هي الخيار الأمثل لك، امّا إذا كنت تستهدف الإسكان الميسر أو الشقق الصغيرة فالفئة ج أو د هي الأنسب لك.

1- الفئة ( أ )

تُعتبر الفئة أ هي الفئة الأكثر تميّزًا ويتم تخصيصها للمناطق الراقية، يبلغ الحد الأدنى لمساحتها 1000 متر مربع ونسبة البناء المسموح بها حوال 39% أمّا بالنسبة للحد الأقصى لعدد الطوابق هُما طابقان، وتتضمن هذه الفئة مساحات واسعة ما بين المباني مما يمنح المنطقة طابعًا راقيًا ومُميّزًا، علاوةً على ذلك تُستخدم هذه الأراضي في الفيلات والمنازل الفاخرة ومشاريع الإسكان الراقي ومن الأمثلة عليها عبدون، ودير غبار.

2- الفئة ( ب )

الفة ب هي الفئة الأقل من حيث الكثافة مُقارنةً بالفئة أ لكنها تُوفّر بيئة سكنيّة مُريحة، والحد الأدنى لمساحة الأرض في هذه الفئة هي 750 متر مربع، ونسبة البناء المسموح بها حوالي 45% والحد الأقصى لعدد الطوابق 3 طوابق، وتُستخدم بكثرة لبناء المنازل الفردية أو المجمعات السكنية الصغيرة، ومشاريع التطوير السكنية متوسطة الحجم.

3- الفئة ( ج)

تُخصص هذه الفئة لمناطق السكن الكثيف، حيث يبلغ الحد الأدنى لمساحة الأرض فيها 500 متر مربع ونسبة البناء المسموح بها حوالي 51% والحد الأقصى لعدد الطوابق 4 طوابق، تُستخدم بشكلٍ شائع لبناء الشقق السكنية والمُجمعات والمنازل المُزدوجة، ومن الأمثلة عليها جبل الحسين والجبيهة.

4- الفئة (د)

هذه الفئة مُخصصة فقط لمناطق السكن الشعبي ذات الكثافة العالية، والحد الأدنى لمساحة الأرض فيها 300 متر مربع ونسبة البناء المسموح بها حوالي 60%، أمّا الحد الأقصى لعدد الطوابق فهي 4-6 طوابق، وتُستخدم بكثرة لبناء الشقق الصغيرة والإسكانات الميسرة ومن الأمثلة عليها ماركا والهاشمي.