تنفيذ حكم طرد مستأجر من العقار في الأردن يعد من الإجراءات القانونية الحسّاسة التي تتطلب فهمًا دقيقًا للإجراءات القانونية والحقوق والواجبات المترتبة على كل من المالك والمستأجر ويشمل هذا الحكم سلسلة من الخطوات القضائية التي تبدأ من الدعوى القضائية وتنتهي بتنفيذ القرار الصادر من المحكمة، في هذا المقال، سنتناول الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها لتنفيذ حكم طرد مستأجر في الأردن.

بدايةً وقبل الخوض في تفاصيل وإجراءات طرد المُستأجر من العقار في الأردنّ دعنا نُسلّط الضوء على الأسباب التي تستدعي طرد المُستأجر من العقار في القانون الأردنيّ

1- عدم دفع بدل الإيجار أو الخدمات المُشتركة المُتفق عليها ولم يقم بالدفع خلال 15 يومًا من تاريخ تبليغه بإنذارٍ عدليّ.

2- في حال مُخالفة المُستأجر لأي شرط من شروط العقد ولم يقم بتصحيح المُخاللفة خلال 15 يومًا من تاريخ تبليغه بإنذارٍ عدليّ.

3- تكرار المُخالفة ثلاث مرات أو أكثر رغم إنذاره بذلك بواسطة الكاتب العدل دون الحاجة لإنذاء جديد.

4- تأجير المأجور أو جزء منه دون مُوافقة المالك الخطيّة.

5- ترك المأجور بلا إشغال دون سببٍ مشروع لمدة تزيد عن سنة.

6- استعمال المأجور لغايات غير قانونيّة أو غير مشروعة.

7- إلحاق ضرر بالعقار أو المرافق المُشتركة أو إحداث تغييرات تؤثر على سلامة العقار.

1- توجيه إنذار عدلي للمُستأجر يُطالبه فيه بالإمتثال لشروط العقد أو دفع المُستحقات المُتأخرة خلال 15 يومًا.

2- إذا لم يستجب المُستأجر للإنذار يحق للمؤجر رفع دعوى إخلاء أمام محكمة الصلح المُختصة.

3- تنظر المحكمة في الدعوى وإذا ثبتت صحّة ادعاءات المؤجر تصدر حكمًا بإخلاء المُستأجر.

4- بعد صدور الحكم النهائي يتم تنفيذه بواسطة دائرة التنفيذ المُختصة حيث يُخلى المُستأجر من العقار.

1- ما هي المدة التي يجب أن ينتظهرها المؤجر بعد توجيه الإنذار العدلي قبل رفع دعوى الإخلاء؟

يجب الإنتظار 15 يومًا بعد توجيه الإنذار العدلي وإذا لم يستجب المُستأجر خلال هذه المُدة يُمكن رفع دعوى الإخلاء.

2- هل يُمكن للمُستأجر الطعن في حكم الإخلاء؟

يحق للمُستأجر الطعن في حكم الإخلاء أمام محكمة الإستئناف خلال المدة القانونيّة المُحددة.

3- ماذا يحدث إذا قام المُستأجر بدفع المُستحقات بعد صدور حكم الإخلاء؟

إذا تمَّ دفع المُستحقات بعد صدور حكم الإخلاء وقبل تنفيذه، قد تنظر المحكمة في إلغاء الحكم بناءً على ظروف القضية.