في ظل تطوّر السوق العقاري وسعي السلطنة العُمانية لتنشيط سوق العقارات فيها، أصبحت سلطنة عُمان واحدة من الوجهات الرئيسيّة للإستثمار العقاري في منطقة الشرق الأوسط، وهذا الفضل يرجع إلى البيئة السياسيّة المستقرة والإقتصاد المتنوع في سلطنة عُمان للأجانب بعدما كانت تقتصر على السكّان المحليين فقط، لهذا السبب قامت الحكومة العُمانية بوضع مجموعة من القوانين التي تُنظم إجراءات تملك الأجانب في السلطنة العُمانية، وفي هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاري نُسلط الضوء على كافّة الشروط والقوانين الخاصّة بتملك الأجانب للعقارات في سلطنة عُمان.

قامت سلطنة عُمان بتحديد مجموعة من الشروط التي يجب استيفاؤها بغرض التملك العقاري للأجانب في السلطنة، وهذه الشروط تتعدد لتتضمن مواصفات المُشتري الأجنبي وضوابط خاصّة بموقع العقار ومن أبزها:

1- أن يبلغ عمر المُشتري 23 عامًا على الأقل.

2- إمتلاك إقامة سكن تتجاوز مدة صلاحيتها عامين في الحد الأدنى.

3- أن يكون العقار الذي يرغب بشرائه مخصصًا للسكن له ولأفراد العائلة من الدرجة الأولى حصرًا.

4- إتمام تنفيذ البناء بشكل فعلي وموضح في الخرائط المعتمدة لدى البلدية المختصة.

5- ألا تتجاوز المُدة منذ اكتمال تنفيذ البناء 4 سنوات وفقًا لتاريخ إستخراج شهادة اكتمال البناء الرسمية.

6- أن يكون عدد طوابق البناء 4 طوابق أو أكثر.

7-ألا يقل عدد الغرف في الوحدة السكنية الواحدة عن غرفتين.

8-ألا تزيد نسبة امتلاك الوحدات السكنية في المبنى الواحد عن 40% بالنسبة للأجانب.

9- ألا تزيد نسبة الوحدات السكنية المُباعة للأجانب من جنسية واحدة عن 20%.

10- يمنع للمشتري الأجنبي رهن العقار إلا في حال اضطراره لمصدر تمويل من أجل استكمال تسديد قيمة العقار.

شروط تملك الأجانب للعقارات في سلطنة عُمان العُمرانية

نصَّ القانون العقاري في سلطنة عُمان على منع تملك الأجانب للعقارات في المناطق التالية:

1- المناطق الأثرية التاريخيّة العائدة إلى وزارة الثقافة والآثار.

2- المناطق التابعة إلى الجهات الأمنية.

3- المناطق المُحيطة بالقصور السُلطانيّة على مسافة كم في كل إتجاه منها.

4- المناطق المُحيطة بالمنشآت العسكرية على مسافة 500 متر في كل إتجاه منها.

5- بعض الولايات والجبال والسهول منها: الجبل الأخضر وجبل الشمس.

6- الأراضي الزراعية بإستثناء ولاية صلالة.

يجب التنويه إلى أمرٍ مهم ألا وهو أنه يُسمح للأجنبي التملك في أي من العقارات المحظورة أو في المناطق الممنوعة في حال قام بالإشتراك فيها مع مواطن عُماني بنسبة لا تقل عن 60% للشريك العُماني، ومن العقارات المُتاحة للأجانب التملك فيها تندرج في النقاط التالية:

1- فلل للبيع، تتواجد في سلطنة عُمان العديد من الفلل الراقية والجميلة التي تتسم بالفخامة والجمال المعماري والطبيعي.

2- شقق سكنية بأنماط متعددة وبخدمات مُتكاملة تُناسب الأشخاص الراغبين في الإقامة الطويلة والآمنة.

3- مكاتب تجاريّة في أكثر المناطق حيويّة وجاذبية على الإطلاق، فلكل عقار له موقع مدروس وتوجه صائب.

4- متاجر ومحال بإمكانيات تسويقيّة ممتازة وجودة بضائع جيّدة.

5- أراضي إنشائيّة وزراعيّة وعقاريّة تختلف استخداماتها وتعتبر مشروع ناجح للإستثمار المُستقبلي المضمون.

بعد الإتفاق بين البائع والمُشتري الأجنبي يجب توثيق عقد البيع واستخراج سند مُلكية من وزارة الإسكان العُمانية، وهذا الأمر يتطلب وجود بعض الأوراق والوثائق الهامّة والتي تتضمن:

- شهادة المُلكية الأصلية.

- اتفاقية بيع مبدئي تتضمن تفاصيل العقار والسعر وكيفيّة تسديد المبلغ.

- جواز سفر ساري المفعول للمُشتري الأجنبي.

- البطاقة الشخصية للبائع.

- صورة شخصية بيومترية.

نُقدم لكم أبرز الولايات التي ننصح بتملك العقارات بها في سلطنة عُمان التي تندرج في النقاط التالية:

العاصمة مسقط: تُعتبر العاصمة مسقط هي نقطة الجذب الأولى في البلاد، حيث أنها تستقطب ملايين السيّاح سنويًا، وتنتشر فيها الفنادق والمنتجعات التي تجمع ما بين سحر الشرق وحداثة الغرب، كما أنه تتواجد فيها مراكز دينيّة بأبهى مظاهر الحضارة الإسلامية، وهذا الأمر يجعل العقارات في مسقط ذات قيمة استراتيجيّة واستثماريّة كبيرة.

صلالة:تعتبر مدينة صلالة من أهم المُدن السياحيّة في سلطنة عُمان، حيث أنها تتسم بطبيعتها الساحليّة الخلّابة ووجود شواطئ الزمرد الأزرق فيها أصبحت مكان هام للتملك الأجنبي فيها خاصًة إذا كان بقصد الإستجمام.

صحار:تُعتبر مدينة صحار من أجمل مدن السلطنة العُمانية وهي مركز الصناعة العُمانية، إذ تتواجد فيها العديد من المعالم التاريخيّة والسياحيّة من قِلاع ومتاحف ومصانع كُبرى، وتُحيط بها الجِبال من كل جهة باعتبار أنها تُشكل مزيج من الطبيعة والآثار والعمارة والصناعة، فهي تُعد مُناسبة لرجال الأعمال والأجانب الراغبين بالإستثمار العقاري.

السيب:منطقة السيب هي منطقة تتواجد في غربي سلطنة عُمان، وتضم معالم بارزة ومرافق خدمية متعددة تؤهلها للسكن فيها، وتزيد الأنظار إليها من كل جانب من قِبل المُستثمرين الأجانب.