تُعد ضريبة المُسقفات واحدة من أهم الوسائل التي تعتمدها الحكومات لتمويل مشاريع التنمية والبنية التحتية، حيث تُفرض هذه الضريبة على العقارات بهدف تحقيق عدالة ضريبية وضمان استدامة الخدمات العامة، وفي هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاريّة نوضّح كيفيّة حساب ضريبة المُسقفات، حيث سنستعرض الخطوات الأساسية اللازمة لتحديد القيمة الخاضعة للضريبة، فمن خلال فهم آلية حساب هذه الضريبة، يمكن للملّاك والمستثمرين اتخاذ قرارات مستنيرة تتعلق بعقاراتهم، مما يسهم في تحسين استثماراتهم وامتثالهم للقوانين المحلية.

ضريبة المُسقفات هي نوع من انواع الضرائب التي أقرّتها الحكومة الأردنيّة على القطاع العقاري، وبالتحديد على مالكي العقارات الذين يمتلكون نوع واحد من العقار أو أكثر من: أبنية سكنية، وأبنية تجاريّة، مصانع، أراضي، معارض، حيث حدّد نسبة ضريبة المُسقفات ليتم دفع المسقفات مرة واحدة سنويًا لصالح أمانة عمّان الكُبرى في مُحافظة العاصمة، ولصالح البلديات في باقي مُحافظات المملكة الأردنيّة الهاشميّة، وتعتمد الدولة على نظام دفع المُسقفات للإستفادة في حضر البيانات العقاريّة من جميع مناطق ومحافظات الأردنّ، بينما من ناحية صاحب العقار، فإن الإلتزام بدفع ضريبة العقار بشكلٍ منتظم وفي الموعد المُحدد سنويًا تُتيح له حق التصرّف الشامل في العقارات التي يمتلكها.

- المسقفات للأراضي الخلاء

الضريبة المستحقة السنوية = مساحة الأرض x سعر المتر المربع في السوق x ٢٪

ضريبة الأرض الخلاء = الضريبة المستحقة السنوية x ٢٪

- المسقفات للشقق (المالكين)

الضريبة المستحقة السنوية = مساحة العقار x أجرة المتر المربع - ٢٠% (بدل استهلاك العقار)

ضريبة البناء = الضريبة المستحقة السنوية x ١٥٪

- المسقفات للشقق المؤجرة أو المُعدّة للتأجير (المفروشة)

قيمة الايجار السنوي = (القيمة الإيجارية للعقد أو القيمة المقدرة) - ٢٠% (بدل استهلاك العقار)

الضريبة والرسوم المستحقة = قيمة الايجار السنوي x ١٥٪

- 10% من قيمة المُسقفات يتم تخصيصها لأمانه عمّان.

- 3% من قيمة المُسقفات مُخصصة للصرف الصحي-وزارة المياه.

- 2% من قيمة المُسقفات مُخصصة للمعارف-وزارة التربية والتعليم.

- المُستأجر مُعفى من دفع المسقفات، وهي مفروضة على مالك العقار فقط.

- يُمكن لمالك العقار ايضًا معرفة الضريبة المترتبة على الأبنية والأراضي التي يمتلكها من خلال الموقع الإلكتروني لأمانة عمّان الكبرى.

- يستطيع مالك العقار الإعتراض على قيمة المُسقفات من خلال موقع أمانة عمّان الكبرى/ قسم ضريبة الأبنية والمسقفات.

- يمنح مالك العقار خصومات متفاوتى على قيمة ضريبة العقار في حال قام بدفع المبلغ المترتب عليه خلال الشهور الست الأولى من السنة المالية.