يُقصد بعقد بناء تحت الإنشاء بأنه عبارة عن عقد يلتزم بموجب هذا النظام البائع بإقامة بناء وفقًا للمواصفات المُحددة في العقد وتسليمه للمُشتري خلال مدة معينة في مُقابل التزام المُشتري بدفع الثمن طبقًا للإتفاق المنصوص عليها في العقد فيما بينهم.

يُقصد بالبناء تحت الإنشاء هو العقد الذي يقوم فيه البائع ببناء عقار مع التزام المُشتري بدفع أقساط مُقدمة قبل إنشاء البناء في مُقابل حصوله على شقة تمليك في العقار بعد إتمام البناء خلال المُدة المُتفق عليها في العقد، وفي تعريفٍ آخر تم تعريفه بأنه العفد الذي يلتزم بموجبه البائع ببناء العقار المُتعاقد عليه خلال المدة التي يُحددها العفد وأن يأتي هذا البناء مُطابقًا للمواصفات والتصاميم والنماذج والرسومات المُتفق عليها، كما يلتزم بأن ينقل كافّة حقوقه على الأرض وكذلك مُلكيّة البناء المُقام على الأرض والموجود وقت إبرام البيع وينقل مُلكية المنشأة التي ستُقام مُستقبلاً أول بأول إلى المُشتري بمجرد الإنتهاء منها ويلتزم المكتب بدفع الثمن حسب تقدّم أعمال البناء.

1- تحقيق مصلحة المُشتري:ظهر هذا النوع من النظام لمصلحة المُشتري وتحقيق مصلحته في الوصول به إلى الطمأنينة لتملك بناء يتوازى مع مقدرته الماديّة وبذلك يكون المُشتري قد استفاد من هذا النظام في الحصول على سكن بحسب مقدرته وكذلك القيام بسداد ثمنه بنفس الطريقة على أقساط مما يتفق وظروفه الماديّة وهو ما يُحقق له الطمأنينة.

2- تحقيق مصلحة البائع: إذا كان هذا النوع من التعاقد يحقق مصلحة المُشتري في الحصول على بناء حسب إمكانيته وقدراته الماديّة فهو كذلك يُحقق مصلحة البائع الذي قد يكون لا يستطيع إكمال البناء بنفسه وقدراته الماديّة فيُساعده دفع الأقساط المُقدمة على تحقيق ذلك أي يستطيع تمويل المشروع بمساهمات المُشترين أصحاب المصلحة في إكمال البناء.

1- تحديد المدة التي يتم فيها إنجاز العقد بإكمال البناء وإنجازه فيه فائدة للمُشتري وحماية له من الضرر الذي من المُمكن أن يلحق به نتيجة مُماطلة البائع في إنجاز البناء في المُدة المتفق عليها في العقد.

2- أن يُقدم البائع ضمانات تأمينيّة لضمان إنجاز البناء في المدة التي تم الإتفاق عليها سابقًا فهذا العقد يرد على عقار غير موجود وغير منجز فيلتزم البائع بإنجازه وتسليمه للمُشتري في مدة معينة فالتسليم مؤجل إلى ما بعد الإنتهاء من عملية البناء بمعنى أن محل عقد البيع تحت الإنشاء يكون مؤجلاً للمستقبل.

3-عقد البيع تحت الإنشاء عقد يرد على عقار غير موجود ويتم على مراحل ومن خلالها قد يتعرض البائع إلى الإفلاس بسبب تدهور العملة أو لظروفٍ إقتصاديّة سيئة، كما أنه في حالة وفاة البائع وانتقال الملكية إلى الورثة قد لا يعترف الورثة بهذا العقد وقد يتعرض المُشتري بموجب هذا العقد للإحتيال والنصب.

4- تقديم الضمانات الماليّة اللازمة لإتمام البناء وعدم الإعتماد على ما يدفعه المُشتري من أقساط كما لو قدم البائع جهة تأمينيّة خارجيّة تضمن تنفيذ بناء العقار أو يُقدم مصرفًا لضمان تنفيذ العقد ماليًا.

5- الإلتزام بإتمام البناء على الوجه الذي اتفق عليه طرفي العقد وما هو قرره المُشرع الأردنيّ في القواعد العامّة من وجوب تنفي التزامات طرفيّ العقد.

6- الإلتزام بمُطابقة البناء فعقد بناء عقار تحت الإنشاء ينشأ بناء على تراخيص يقوم بإعدادها البائع، ثابت بها مواصفات معينة لكل نموذج بناء وينبغي أن يلتزم البائع بتنفيذ ذلك بكل دقة والإلتزام بتسليمه في الموعد المُحدد يجب عند التسليم أن يتم مُطابقة للبناء على النموذج المُعد لذلك.