تُعدّ ارتدادات المباني من العناصر التخطيطيّة الأساسية في تنظيم المدن وضمان جودة البيئة العمرانية، حيث تلعب دورًا مهمًا في توفير التهوية والإضاءة الطبيعيّة، وتعزيز الخصوصية والسلامة، بالإضافة إلى تحقيق الانسجام العمراني بين المباني المختلفة، و في الأردن، تُنظَّم هذه الارتدادات وفق أنظمة وقوانين البلديات وأمانة عمّان الكبرى، التي تختلف بحسب نوع البناء (سكني، صناعي، تجاري) والمنطقة التنظيمية، ومع تسارع التوسع العمراني وتزايد الطلب على الأراضي، أصبحت مسألة الارتدادات موضوعًا جدليًا بين متطلبات التخطيط الحضري من جهة، ورغبة المالكين والمستثمرين في استغلال أكبر قدر ممكن من المساحة من جهة أخرى في هذا المقال، نستعرض مفهوم الإرتدادات، أهميتها، وكيفية تنظيمها في الأردن، مع التركيز على الفروقات بين الأنواع الثلاثة للمباني والتحديات المرتبطة بها.
ارتدادات المباني السكنيّة
- فئة المنطقة سكن (أ): يجب ألا تقل الإرتدادات الأماميّة والخلفيّة للبناء عن 5 أمتار لكل منهما كما يجب أن يكون الحد الأدنى للإرتدادات الجانبيّة أربعة أمتار.
- فئة المنطقة سكن (ب): يجب ألا يقل ارتداد سكن (ب) الأمامي والخلفي عن أربعة أمتار لكل منهما كما يجب أن يكون الحد الأدنى للإرتداد الجانبي 3 أمتار.
- فئة المنطقة سكن (ج): ينبغي ألا تقل ارتدادات سكن (ج) في الأردنّ الأماميّة والخلفية عن 3 متر لكل منهما، كما يجب أن يكون الحد الأدنى لللإرتدادت الجانبيّة مترين ونصف.
- فئة المنطقة سكن (د) يحب ألا تقل الإرتدادات الأماميّة للبناء عن 3 متر ومتران ونصف في الحدود الدُنيا بالنسبة للإرتدادت الخلفيّة والجانبيّة للبناء.
- السكن الأخضر ( السكن الريفي) ينبغي ألا تقل الإرتدادات الأماميّة للبناء عن 8 متر بينما تكون الحدود الدُنيا بالنسبة للإرتدادات الخلفيّة والجانبيّة للبناء 6 متر.
- السكن الزراعي: يجب ألا تقل الإرتدادات الأماميّة والخلفيّة للبناء عن 10 متر لكل منهما كما يجب أن يكون الحد الأدنى للإرتدادات الجانبيّة 6 متر.
ارتدادت المباني التجاريّة
- تجاري مركزي: يجب ألا تقل الإرتدادات الأماميّة للبناء عن عشرة أمتار أمّا بالنسبة للإرتدادات الجانبيّة والخلفيّة فهي ستة أمتار في الحدود الدُنيا.
- تجاري محلي: ترتبط مساحة الإرتدادت في البناء في الأردنّ بالنسبة في هذه الحالة بأحكام السكن المُجاور لها.
- أبنية المعارض التجارية: ينبغي ألا تقل الإرتدادات الأماميّة للبناء عن عشرة أمتار، كما يجب ألا تقل الإرتدادات الجانبيّة والخلفيّة عن 6 متر.
- الأبنية التجاريّة الطوليّة: يجب ألا تقل الإرتدادات الأماميّة والخلفيّة عن أربعة أمتار بينما تكون الحدود الدُنيا للإرتدادات الجانبيّة أربعة أمتار وعمق 14 متر.
- الأبنية مُتعددة الإستعمال والمباني العامّة: يجب أن لا تقل الإرتدادت الأماميّة للبناء عن عشرة أمتار أمّا بالنسبة للإرتدادات الجانبيّة والخلفيّة فهي ستّة أمتار في الحدود الدُنيا.
- المكاتب: يجب ألا تقل الإرتدادات الأماميّة والخلفيّة للبناء عن 6 أمتار لكل منهما، كما يجب أن يكون الحد الأدنى للإرتدادات الجانبيّة خمسة أمتار.
ارتدادات المباني الصناعيّة
- أبنية الصناعات الحرفيّة: حددت الإرتدادات الأماميّة بعشرة أمتار على الأقل بينما ينبغي أن تكون الإرتدادات الخلفيّة في الحد الأدنى ثلاثة أمتار دون وجود شروط للإرتدادت الجانبيّة.
- أبنية الصناعات الخفيفة: ينبغي ألا تقل الإرتدادات الأماميّة للبناء عن 12 متر، كما يجب ألا تقل الإرتدادات الجانبيّة والخلفيّة عن خمسة أمتار.
- أبنية الصناعات التقنية: يجب ألا تقل الإرتدادات الأماميّة والخلفيّة للبناء عن ستة أمتار لكل منهما بينما يجب أن يكون الحد الأدنى للإرتدادات الجانبيّة 5 أمتار.
- أبنية الصناعات التقنية: يجب ألا تقل الإرتدادات الأماميّة والخلفيّة للبناء عن ستة أمتار لكل منهما بينما يجب أن يكون الحد الأدنى للإرتدادات الجانبيّة 5 أمتار.
- أبنية الصناعات الثقيلة: يجب ألا تقل الإرتدادات الأماميّة والخلفيّة للبناء عن 15 متر لكل منهما بينما يجب أن يكون الحد الأدنى للإرتدادات الجانبيّة 10 أمتار.