يسعى العديد من الأشخاص للتملك في سلطنة عُمان نظرًا للميّزات العديدة التي تتميّز بها سلطنة عُمان، خاصةً لدول الأجانب بهدف تنشيط السوق العقاري وجذب العديد من الإستثمارات الأجنبية لها، لذا نُقدم إليكم في هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاري تقرير شامل حول شروط التملك العقاري في سلطنة عُمان وأهم الأهداف التي تسعى إليها حكومة السلطنة العُمانية لتشجيع التملك والإستثمار العقاري في سلطنة عُمان.
في إطار تنشيط حركة الإقتصاد لسلطنة عُمان وزيادة الإستثمار في المنطقة والإستفادة من المزايا الطبيعيّة بالإضافة لعدّة خدمات وحوافز يتم تقديمها للوافدين أو المُستثمرين الأجانب، عملت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني على إصدار قانون يضم نظام التملك لأنواع مختلفة من المباني السكنية أو التجارية أو الإدارية، ومن أبرز تلك الأهداف:
- مواكبة ما يحصل في الأسواق العالمية في مجال العقارات من توجيهات حديثة.
- توجيه أغلب حركة رؤوس الأموال نحو قطاع العقارات في سلطنة عُمان.
- العمل على ضبط حركات رؤوس الأموال نحو قطاع العقارات في سلطنة عُمان.
- العمل على ضبط تحركات الأموال ضمن السوق المحلي.
- خلق عائدات اقتصاديّة جديدة والعمل على زيادة التنوع الإقتصادي بعد أن كان الإعتماد على العائدات النفطية فقط.
- تعزيز التوسع في مجال مشروعات التطوير العقاري في البلد.
- إيجاد بيئات عمل تنافسية شجعت المستثمرين الدوليين وجذبتهم لعمل مشروعاتهم على أراضيها.
- يُلائم القرار خصوصيّة المجتمع العُماني ويساهم في إرساء قواعدها.
- الحفاظ على التركيبة السكانيّة في سلطنة عُمان والحفاظ أيضًا على طابعها العُماني.
يُعد إمتلاك العديد من الجنسيات لعقارات مُختلفة في سلطنة عُمان له عدّة فوائد إقتصاديّة تعود بالنفع على البلد والمواطنين منها:
- يعزز من المركز المالي للسلطنة عبر تنفيذه للعديد من برامج التنوع الإقتصادي.
- العمل على التوسع المُستمر للتطوير العقاري.
- تفعيل السياسات لتدوير أموال المُقيمين محليًا.
- إضافة نوعية للسوق من خلال مصاريف المنتفعين.
- تقديم طلب من مالك الوحدة العقارية عبر مكاتب الوساطة العقارية.
- ذكر مكان الوحدة العقارية ونوع استخدامها للتأكد من عدم وقوعها في المناطق الممنوع التملك فيها.
- إدراج شهادة إتمام البناء للتحقق من عمر البناء.
- تحميل كافّة التفاصيل المُتعلقة بالوحدة السكنية للتأكد من أن عدد الوحدات لم يتجاوز ال 40 وحدة.
- الحصول على موافقة البيع.
- التأكد من أن الشروط المذكورة سابقًا مُطابقة على المُشتري.
- التحقق من السعر في العقار ودفع الرسوم 3% لدى البائع و 5 % من المُشتري.
- إصدار وثيقة حق الإنتفاع.
شروط شخصية
- يجب أن يحمل المُشتري تصريح بالإقامة لمدة لا تقل عن سنتين.
- يجب أن يكون الغرض الرئيسي من شراء العقار هو السكن فقط.
- في حال رغب الشخص بمشاركة السكن مع الآخرين، فهم الأقرباء من الدرجة الأولى فقط.
شروط التملك لغير العُمانيين
- أن يقع المبنى ضمن المناطق المُحددة والمُوافق عليها من قِبل وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
- يشترط أن تكون أعمال البناء مكتملة بحسب الخرائط المعتمدة لدى البلدية.
- يجب ألا يقل ارتفاع البناء عن أربعة طوابق.
- لا يجب أن يقل عدد الغرف في الوحدة السكنية أو التجارية عن غرفتين.
- لا يجب أن يتجاوز عمر البناء 4 سنوات من تاريخ صدور شهادة اكتمال بنائه.
الوحدات السكنية المسموح تملكها لغير العُمانيين
- يجب ألا يقل سعر الوحدة التجارية أو الوحدة السكنية عن 45 ألف ريال عُماني أي ما يُعادل 117 دولار أمريكي، وذلك من أجل العقارات التي توجد في مسقط، امّا في المُحافظات الأخرى، يجب ألا يقل ثمنها عن 35 ألف ريال عُماني.
- لا يُسمح بالبيع ما لم يتم تحصيل على الأقل 8% من ثمن العقار المُقرر بيعه نقدًا مع إمكانية تقسيط الباقي على دفعات يتم الإتفاق عليها من قِبل الطرفين.
- لا يُسمح بتجاوز نسبة البيع بالنسبة للأجانب من العقارات السكنية والتجارية معدل 40% من إجمالي عدد الوحدات في كامل العقار.
- يجب أن يتم توزيع الجنسيات ضمن كل مبنى ويمنع أن تزيد نسبة الوحدات المُباعة لنفس الجنسية في المبنى عن 20% من إجمالي عدد الوحدات فيه.
- لا يحق للمالك الأجنبي التصرف بالعقار إلا بعد مرور 4 سنوات على صدور عقد حق الإنتفاع، ويُستثنى منه الأجانب الذين انتهت إقامتهم الرسمية في عمان.
- يمكن رهن العقار لغرض واحد ألا وهو الحصول على التمويل العقاري لإستكمال قيمة العقار.
- تسقط ملكية الشخص الأجنبي للعقار في حال تم رهن الوحدة العقارية لأغراض أخرى وتُعد مُخالفة للقانون.
سمحت الحكومة في سلطنة عُمان شروطًا محددة حول موقع العقار المسموح بيعه وشراؤه لغير العُماني، حيث أنها سمحت بشراء وامتلاك العقارات في مختلف مناطق السلطنة باستثناء المواقع التالية:
- المناطق الأثرية والتاريخيّة وكل ما يتعلق بها.
- كافّة المناطق التي تتبع لوزارة التراث والثقافة.
- المناطق التي تتبع للجهات الأمنية.
- المناطق التي تتبع للمنشآت العسكرية والأمنية ومُحيطها بحوالي 500 متر.
- المناطق التي تُحيط بالقصور السلطانية لمسافة 1000 متر.
- عدد من الولايات وعدد من السهول والجبال.
Jordan
Need help
