قبل اتخاذ قرار شراء عقار، من الضروري أن نكون مدركين لجميع الجوانب التي قد تؤثر على هذا القرار بشكلٍ مباشر أو غير مباشر فشراء العقار يُعد من أهم وأكبر القرارات الماليّة التي قد يتخذها الشخص في حياته، ويجب أن يتم بحذر وفهم عميق للعديد من العوامل المؤثرة، فهناك مجموعة من الأسئلة الأساسية التي يجب طرحها قبل الإقدام على هذه الخطوة، حيث تساعد هذه الأسئلة في تجنب المشاكل المستقبلية وتضمن اتخاذ القرار الصحيح.

1- ما هي ميزانيتك؟

تحديد الميزانيّة هو جزء أساسيّ من عملية شراء العقارات، يشمل ذلك سعر الشراء، الضرائب العقاريّة، وفهم الصورة الماليّة بشكلٍ عام، فهو يُساعد في تحديد ميزانيّة واقعيّة ويمنع من حدوث أي أمور غير مُتوقعة أثناء عمليّة شراء المنزل، فمن خلال وضع ميزانيّة شاملة، تضمن أن عملية شراء منزلك تتماشى مع قدراتك الماليّة وتتجنّب الضغوط الماليّة المُستقبليّة.

2- ما الخطوة التي يجب اتخاذها قبل شراء منزل؟

في هذه المرحلة يجب أن تبدأ بطرح الأسئلة على نفسك من مثل فهم ميزانيتك الكاملة، والحصول على مُوافقة مُسبقة على القرض، وابحث في سوق المنازل لتحديد العقارات المُناسبة واحرص على مُراجعة اتجاهات سوق العقارات الحاليّة، وضع في عين الإعتبار فحص المنزل والبحث في الحي لإتخاذ قرار مُستنير يخص الشراء.

3- ما الذي أُريد معرفته عن المنطقة؟

عند اتخاذ قرار شراء منزل، من المهم البحث في المنطقة بدقة، لذا قُم بتقييم عدّة عوامل من مثل المرافق المحلية، المدارس، السلامة، وخطط التطوير المُستقبليّة يُساعد فهم هذه الجوانب في توفير رؤى حول جاذبيّة الحي وكيفيّة مُلاءمته لإحتياجات نمط حياتك وقارن العقارات بالمبيعات الأخيرة في سوق العقارات لتقييم ما إذا كان السعر معقولاً وضع في عين الإعتبار أي مزايا وتحسينات من شأنها أن تؤثر على قيمة العقار.

4- ما هو الوضع الحالي لسوق العقارات؟

تؤثر حالة سوق العقارات بما في ذلك العرض والطلب، اسعار الفائدة والإتجاهات الإقتصاديّة والعديد من الأمور على أسعار العقارات وتوافرها من خلال الإطلاع على أحوال سوق العقارات لفهم كيف تؤثر هذه الإستراتيجيّات في الشراء واتخاذ قرارات اكثر استنارة بشأن شراء منزل.

5- هل يستحق هذا العقار السعر المطلوب؟

قد تُواجه في سوق العقارات اسعارًا أعلى وبيئة أكثر تنافسيّة، وعلى العكس من ذلك قد يُقدّم سوق المُشترين الذي يتميّز بوجود فائض من المنازل المزيد من فرص التفاوض وأسعارًا أفضل.

6- ما هي التكاليف المخفيّة؟

تشمل التكاليف الإضافيّة نفقات الإنتقال والترقيات أو التجديدات الفوريّة، فالوعي بهذه التكاليف المُحتملة يُساعدك في التخطيط بفعاليّة وإدارة أمورك الماليّة خلال عمليّة شراء المنزل.

7- ما هي الأخطاء التي يجب أن أتجنبها؟

في سوق العقارات هُنالك العديد من الأخطاء التي يجب تجنبها من مثل عدم تحديد ميزانيّة واقعيّة وتجاوز الخطوات الهامّة قبل شراء المنزل، وعدم البحث بشكلٍ كامل في سوق العقارات بالإضافة إلى تجاهل التكاليف الإجماليّة لإمتلاك المنزل، واتخاذ قرارات مُتسرعة.

8- كيف يُمكن أن أُقيّم حالة المنزل؟

تقييم حالة المنزل يتطلّب فحصًا دقيقًا لتحديد أي مشاكل مُحتملة، لذا ابحث عن علامات التلف من مثل المشاكل الهيكليّة أو مشاكل السباكة، واستعن بمُختص فحص عقارات لتقديم تقييم مفصل لحالة العقار لمُساعدتك في فهم الحالة الدقيقة للمنزل وتجنّب تكاليف الإصلاح.

9- ما هو سبب البيع؟

فهم دوافع سبب البيع أمرًا مهمًا للغاية لأنه يُمكن أن يؤثر على استراتيجيتك في التفاوض وشروط العرض، فالبائعون الذين يحتاجون إلى الإنتقال بسرعة قد يقبلون عروضًا أقل أو شروطًا أكثر مُلائمة لبيع سريع، من جانب آخر قد يحتفظ البائعون الذين ليس لديهم حالة مُلحّة للبيع بسعر أعلى من خلال فهم تلك الدوافع يُمكن صياغة عرض أكثر فعاليّة وبالتالي زيادة فرصك في إتمام الصفقة بنجاح.