اختيار المقاول العقاري المناسب هو خطوة حاسمة في ضمان نجاح أي مشروع بناء أو تجديد، فالمقاول هو المسؤول عن تنفيذ المشروع وفقًا للمعايير المطلوبة والمواصفات المحددة، وله دورٌ كبير في التأثير على جودة العمل، التكاليف، والجدول الزمني، لذا من المهم أن تتخذ القرار بناءً على معايير دقيقة، لضمان أن تحصل على أفضل قيمة مقابل استثمارك، و في هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة، نقدم لكم سبع نصائح حيوية تساعدكم في اختيار المقاول العقاري المناسب الذي يتوافق مع احتياجات مشروعكم وتوقعاتكم.

المُقاول هو شخص مسؤول تخوّل له مهام الإشراف ومُتابعة فريق العمل والتواصل مع الجهات المعنية للمشروع الإنشائي وغالبًا ما يكون المُقاول شركة أو مؤسسة لها كيان قانوني وتخضع لمعايير أنظمة البناء وفقًا للبلد الذي تعمل فيه، امّا المُقاول المُستقل هو شخص يتعاقد مع الآخرين للقيام بعملٍ مُعين أو ربما أداء خدمة مُعينة ولا يكون تحت سيطرة أو إشراف الشخص الذي يؤدي العمل أو الخدمة له، كما يختلف المُقاول المُستقل عن المُوظف بصورة أساسيّة بمقدار السيطرة والإشراق اللذين يمُارسهما صخاب العمل على طريقة تأدية العمل أو الخدمة وليس فقط على النتائج المُتحققة من ذلك.

1- اهتم بجودة العمل

غالبية الأفراد الذين يودون بناء منزل يهتمون باختيار المُقاول الذي يُقدّم لهم أرخص سعر مُقاولة بغرض توفير تكاليف البناء ولكن هذا قد يدفعك لتقليل تكاليف البناء لإختيار مُقاول قليل الخبرة من المُمكن أن يخطئ في عملية البناء الأمر الذي يجعلك تدفع في عمليات الإصلاح والصيانة أكثر من ثمن مُقاول باهظ الثمن، لكن الجدير بالذكر أن المُقاول الأعلى سعرًا ايضًا لا يعني أنه الأفضل فما يجب عليك الإنتباه له هو اعمال المُقاول السابقة التي قام بها وهل هي بالمُستوى المطلوب أم لا.

2- من هم أصحاب المباني الذين تمَّ التعامل معهم؟

تعتمد عملية اختيار المُقاول على أعماله السابقة وجودة عمله فيجب عليك أن تقوم بسؤال من قام المُقاول بإنشاء مباني لهم وهل هُناك مشاكل قد حدثت بالفعل اثناء العمل أو بعد تسليم المبنى واسألهم ايضًا عن طريقة التعامل معه وما مدى التزامه بالعمل والوقت.

3- اختيار المُقاول ذو السُمعة الجيّدة

يوجد هُنالك بعض المُقاولين الذين يقومون بالتأخير في تسليم الأعمال المطلوبة منهم والمُماطلة في تنفيذها أو لا يهتمون بالمُتابعة ويوكلون هذه المهمة للفنيين أو المُقاولين والمُهندسين الفرعين مما يؤثر على جودة عملهم وسُمعتهم فلا تختار المُقاول ذو السمعة السيئة ولا تعتمد على رأيٍ واحد أيضًا.

4- اختر المُقاول الذي يضمن جودة عمله

عند اختيار مُقاول تُفاوض معه على تسليمك عمل مُمتاز وبضمان سنواتٍ فهُنالك بعض الأشياء التي لا تظهر أثناء التنفيذ والإنشاء مثل تسرّب المياه من الأسقف أو انفصال البناء عن بعضه البعض وحدوث بعض التشققات في الجُدران وتشقق السيراميك، بالإضافة إلى الأعطال الكهربائيّة المُتكررة وأعمال السِباكة فإذا استندت لمقاول بعض هذه الأعمال أو كلها فعليك الكتابه بالعقد والإتفاق معه على ضمان عدم تسرّب السقف لمدة 10 سنواتٍ وعدم حدوث التشققات في الجدران لمدة 5 سنوات.

5- اختر مُقاول يقوم بالإشراف على العمل بنفسه

هُنالك بعض مكاتب المُقاولات وشركات البناء لا تقوم بالعمل بنفسها فبعدما تتعاقد مع صاحب البناء تذهب للتعاقد مع مُقاول آخر ليقوم بالعمل بدلاً منها مع اعطائه جزءًا من المال ويحتفظون ببقيّة المبلغ بنفسهم فهذه ليست مُشكلة وإنما المُشكلة ذاتها تكمُن في أنهم لا يُتابعون العمل مع المُقاول ويتركون الأمر له بالتصرف وفق ما يُريد ولا يظهرون أمامك في منطقة العمل مما يجعلك في جِدال مع هذا المُقاول الفرعي في طريقة العمل والإتفاق وجودة العمل والتغييرات المطلوبة.

6- ابتعد عن المُقاول الذي يرفض كتابة عقد تفصيلي

هُنالك بعض المُقاولين الذين يرفضون كتابة عقد تفصيلي، ويقوموا بإقناعك أن هذا الأمر ليس بحاجة لعقد، وفي حالة رفضهم للشروط الجزائيّة التي تُفرض عليهم فهذا دلالة على أنهم يُماطلون في التنفيذ أو لا يثقون في نفسهم وعملهم، لذها من الأفضل عدم التعامل مع هذا المُقاول أو وضع شروط صارمة له لإلزامه بالعمل على الوجه الذي ينبغي أن يكون.