كيف تقوم بتحديد قيمة عقارك؟ نصائح وخطوات

سواء كنت مالكًا لعقار ترغب في بيعه أو مشتريًا تفكر في الإستثمار، فإن معرفة كيفيّة تحديد القيمة الحقيقية للعقار تساهم في ضمان صفقة عادلة وناجحة، إذ تختلف العوامل التي تؤثر على تقييم العقار من الموقع والمرافق إلى حالة البناء وخصائص المنطقة المحيطة، ولذا فإن فهم هذه العوامل وكيفية تحليلها هو أمر بالغ الأهمية، لذا في هذا المقال، سنستعرض بعض النصائح والخطوات العملية التي تساعدك في تحديد القيمة السوقية لعقارك بشكل دقيق، لضمان اتخاذ القرار الصحيح في الوقت المناسب.

1- مساحة المنزل: من أولى العوامل التي يجب أن تؤخذ في عين الإعتبار عند تقييم المنزل هو المساحة، فالجدير بالذكر أن المنزل الكبير أو المساحة الكبيرة يُضيف قيمة ماليّة أعلى للمنزل، كما أن طبيعة تقسيم وتوزيع المساحة على الأركان والغُرف تلعب دورًا كبيرًا في التقييم بأعلى سعر، علاوةً على ذلك لا تتوقف المساحة على عدد غرف النوم فقط، بل تمتد طريقة تقييم العقار لعدد الحمّامات والمطابخ والأركان من غرف المعيشة، غرف تناول الطعام والمُلحقات الخارجيّة والداخليّة.

2- موقع العقار:يُعتبر موقع العقار من العناصر الأساسيّة في تحديد قيمة العقار، لأن المُشترين عادةً ما يبحثون عن عقار قريب مسافةً من الخدمات كالمُستشفيات، مراكز التسوق، خطوط المواصلات العامّة والمدارس الدوليّة، فضلاً عن القرب من المُتطلبات الأساسيّة الضروريّة للعائلة وهي مُتطلبات تختلف من أسرة لأخرى وعند تقييم سعر العقارات لا تُغفل مثل هذه المزايا ولكن تؤخذ في عين الإعتبار ويُعلن عنها بوضوح كعوامل جذب.

3- تاريخ بناء العقار:من الخطوات الأساسيّة لتحديد قيمة عقارك هي عمره أو تاريخ بنائه فكلما قل عمر العقار كلما كان مؤشرًا على حداثة تصميمه وتميز حالته المعماريّة ومتانة قدرته على تحمّل الإستخدام والأهم انتظاره سنواتٍ دونما حاجة لتجديدات معماريّة جوهريّة، وجميعها عوامل تدفع المُشتري لدفع الثمن المعروض به المنزل دون تفاوض لأنه على يقين كامل بعدم حاجته إلى تحمّل تكاليف ماليّة إضافيّة في المُستقبل للإصلاح أو التجديد.

4- إطلالة العقار:واحدة من الركائز التي تظيد من قيمة العقار وتزيد من سعره هي الإطلالة، حيث أن العديد من خبراء التطوير العقاري يؤكدون دومًا على مساهمة الإطلالة الخلابة للعقار في رفع سعر بيع العقارات بما لا يقل عن 5%، فالنوافذ والأبواب وتوزيعها على المنزل، والشوارع الفرعية والحدائق العامّة جميعها تدخل ضمن أساسيّات تثمين المنزل عند البيع.

5- المرافق والخدمات:تتواجد هُناك خطوات وعوامل أخرى هامّة تدخل في تسعير عقارات للبيع ألا وهي المرافق المُلحقة، ومن الأمثلة عليها، وجود موقف خاص بالسيّارات، فلو أن المنزل متكوّن من عدّة شقق ولكل شقة موقفها الخاص فإن القيمة الماليّة للمنزل ستكون كبيرة جدًا، لأن مثل هذا المرفق يؤكد للمُشتري أنه معفي من تحمّل نفقات إضافيّة لصف السيارة الخاصّة، وقِس على ذلك مُلحقات المنزل من خدمات ومرافق أخرى.

6- الحالة الإقتصاديّة العامّة للعقار: من العوامل التي تؤثر في تحديد قيمة العقار أو المنزل هي حالة القوة الشرائيّة للأفراد التي تتأثر بالحالة العامّة للإقتصاد من حيث الركود والإنتهاش، فحينما تزدهر روافد الإقتصاد المحلي فهذا ينعكس جليًا على القوة الشرائيّة للأفراد من خلال توليد فرص توظيف أكبر بمداخل شهريّة أعلى.