طرق تمويل شراء شقة في الأردنّ

يمثل امتلاك شقة سكنية حلمًا مهمًا لكثير من الأردنيين، خاصةً في ظل التغيّرات الإقتصاديّة وارتفاع أسعار العقارات في السنوات الأخيرة، ومع ازدياد صعوبة تأمين المبلغ الكامل لشراء الشقة نقدًا، بات البحث عن طرق تمويل مناسبة أمرًا ضروريًا لتحقيق هذا الهدف. تتنوع وسائل التمويل المتاحة في الأردن بين القروض البنكية، وصناديق الإدخار، وخيارات التمويل الإسلامي، بالإضافة إلى برامج الدعم الحكومية، في هذا المقال، سنستعرض أبرز طرق تمويل شراء شقة في الأردن، مع تسليط الضوء على مزايا كل خيار وتحدياته، لمساعدة الراغبين في اتخاذ القرار الأفضل وفقًا لاحتياجاتهم وإمكاناتهم.

1- القروض العقاريّة من البنوك

القرض العقاري هو من أشهر الأساليب المُتبعة في الحصول على تمويل عقاري في الأردنّ حيث يُتيح للمُشترين تقسيط ثمن العقار على فترة تتراوح ما بين 10 إلى 30 سنة، كما توفّر مُعظم البنوك تمويلاً يصل لغاية 80% من قيمة العقار، مما يعني أن المُشتري يجب أن يدفع 20-30% دفعة أولى ويتم سداد باقي المبلغ على شكل أقساط شهريّة تشمل أصل القرض والفائدة، امّا من حيث صلاحيّة التقديم على القروض العقاريّة فللمواطنون الأردنيوّن الذين لديهم دخل ثابت صلاحيّة لتقديم القروض العقاريّة بالإضافة إلى المُغتربون والمُستثمرون الأجانب مع إمكانيّة طلب مُتطلبات إضافيّة مثل إثبات الإقامة أو دفعة أولى أكبر.

2- التمويل الإسلامي لشراء العقارات

يُفضل العديد من الأشخاص الحصول على تمويل إسلامي دون فوائد، فالبنوك الإسلاميّة الأردنيّة تُقدم خيارات تمويل تعتمد على نظام المُرابحة وفقًا لمبادئ الشريعة الإسلاميّة، حيث يقوم البنك بشراء العقار وإعادة بيعه للمُشتري بسعرٍ أعلى يتم سداده بأقساط شهريّة، فلا توجد فوائد تقليديّة ولكن يتم احتساب هامش ربح ثابت للبنك، يتميّز هذا النوع من التمويل الإسلامي بكونه دون فوائد أي دون ربا مما يجعله خيارًا شرعيّا يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلاميّة وأسعاره مُحددة مُسبقًا دون أي رسوم خفية.

3- التقسيط المُباشر من المطور العقاري

بعض شركات التطوير العقاري تُقدّم خطط تقسيط مُباشرة مما يُتيح للمُشترين شراء شقة دون الحاجة إلى قرض بنكي، بحيث يتم دفع أقساط شهريّة مُباشرة إلى شركة التطوير العقاري بدلاً من دفعها من البنك، إذ تتراوح خطط الدفع عادةً ما بين 3 إلى 7 سنوات، ومن أبرز مزايا هذا النوع من التمويل أنك لن تحتاج إلى الحصول على موافقة بنكيّة الأمر الذي يُسهّل من عملية الشراء، وإجراءات العمليّة أسرع دون أي تعقيدات للأوراق الرسميّة.

4- القروض السكنيّة الحكوميّة

توفّر الحكومة الأردنيّة برامج تمويل عقاري خاصّة لمُساعدة ذوي الدخل المحدود والمُتوسط على شراء منزل بأسعارٍ منخفضة، ويُمكن الإستفادة من هذه القروض الموظفون في القطاع العام بما في ذك العسكريّون والموظفون المدنيون والأسر ذات الدخل المحدود التي تبحث عن خيارات إسكان مدعومة، تتميّز هذه القروض بمُعدلات فائدة مُنخفضة مُقارنةً بالبنوك وإجراءات مُيسرة خاصةً لمُشتري المنازل لأول مرة، فضلاً عن الدعم المُباشر لزيادة نسبة تملّك المنازل بين الأردنيين.

5- القروض الشخصيّة لتمويل العقارات

عادةً ما تكون مُعدلات الفائدة في مثل هذا النوع من التمويل العقاري أعلى من القروض العقاريّة، فمدة السداد تكون أقصر وتتراوح ما بين 3 إلى 5 سنوات ويُمكن استخدامها لدفع الدفعة الأولى أو جزء من تكاليف الشراء.

6- الدفع النقدي

نهايةً مع الدفع النقدي الخيار الذي يُفضله بعض المُشترين لتوفير المال على مدى سنوات وشراء الشقة كاش لتجنّب الفوائد والقروض، لتقليل التكلفة الإجماليّة للعقار، إذ يُعد هذا الخيار خيار مُناسبة لتجنّب دفع الفوائد مما يُقلل من التكلفة الإجماليّة للعقار وبالتالي يُعد فرصة مُناسبة للتفاوض على سعر أقل عند الشراء من المطور أو البائع المُباشر فضلاً عن إنهاء إجراءات الشراء بسرعة دون الحاجة لموافقة بنكيّة.